ワコーレ初台ガーデン
東京都渋谷区本町2丁目27-15 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、11年間で100.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の136,000円から2024年には200,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均6,368万円です。2LDKが最も高く平均6,368万円、1LDKは平均5,436万円です。
1LDK
5,436万
5件
2LDK
6,368万
18件
3DK
5,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,436万 | 4,400万 | 5,940万 |
| 2LDK | 18件 | 6,368万 | 5,400万 | 7,811万 |
| 3DK | 2件 | 5,799万 | 5,212万 | 6,386万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2丁目27-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 49.87m² ～ 57.35m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷本町学園
中学校
渋谷本町学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ初台ガーデン | 1983 | 35戸 | 125.0万 | 6,980万 |
| ファミールコーポ初台 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
| コモンヒルズ本町 | 1993 | 12戸 | 64.2万 | 1,150万 |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
| ルーブル西新宿 | 1991 | 17戸 | 85.3万 | 1,420万 |
| 渋谷本町オリエントコート２ | 1985 | 15戸 | 111.4万 | 5,380万 |
| 初台ハイホーム | 1970 | 46戸 | 102.8万 | 5,490万 |
| 本町マンション | 1964 | 10戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| 幡ヶ谷マンション | 1966 | 12戸 | 37.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.2万 | 85.3万 | - | 75.8万 | - | 106.5万 | 129.8万 | 116.1万 |
| 1LDK | 72.0万 | - | - | 78.2万 | 78.2万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | 78.3万 | - | 70.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.98万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.48万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 117.35万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.85万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 103.85万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,290万 | 129.81万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.48万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.48万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 75.8万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,470万 | 78.26万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.34万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.34万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.01万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.01万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.75万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.77万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 47.73万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額181,200円。3DKなら月額160,000円が相場です。
2DK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
148,000〜200,000円
181,200円
3DK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。