ダイホープラザ幡ヶ谷
東京都渋谷区本町5丁目42-16 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.1万/㎡から2026年は75万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,400円から2025年には62,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
64.3〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・24件）で、平均1,489万円です。1Rが最も高く平均1,515万円、1Kは平均1,489万円です。
1R
1,515万
8件
1K
1,489万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,515万 | 1,140万 | 1,901万 |
| 1K | 24件 | 1,489万 | 1,143万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
67.3万/㎡
4-7階
8件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町5丁目42-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.33m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立中幡小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995 | 26戸 | 75.0万 | 1,200万 |
| ライオンズシティ渋谷本町 | 1994 | 31戸 | 128.3万 | 5,780万 |
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 137.3万 | 8,680万 |
| Ｊシティ渋谷 | 1998 | 33戸 | 93.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992 | 56戸 | 83.3万 | 1,400万 |
| 幡ヶ谷ローヤルコーポ | 1969 | 31戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| コーポ幡ヶ谷 | 1969 | 105戸 | 61.7万 | 1,800万 |
| ノーブル渋谷本町 | 1987 | 12戸 | 69.2万 | 980万 |
| 幡ヶ谷クレストヒルズ | 1995 | 6戸 | 93.4万 | 5,780万 |
| 竹中住宅 | 1968 | 6戸 | - | - |
| 幡ヶ谷竹中マンション | 1968 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.9万 | 56.9万 | 79.4万 | 75.0万 | 80.0万 | 71.3万 | 75.0万 | 75.0万 |
| 1R | - | - | - | - | 74.4万 | 74.4万 | 71.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 71.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 74.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 71.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 74.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 80万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 74.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 80万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 78.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 80万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 910万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 970万 | 60.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 62.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 930万 | 64.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 56.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 58.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 58.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 61.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額58,206円。1Kなら月額58,206円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
58,333円
1K
52,000〜65,000円
58,206円
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,563円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。