ザ・パークハウス代官山レジデンス
東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-27 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
400万330万260万190万120万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の155.5万/㎡から2025年は330.2万/㎡へ、9年間で112.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万45万34万23万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は320,067〜335,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.7万円/㎡
レンジ
236.0〜319.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 61.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
19,453万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31件 | 19,453万 | 12,152万 | 29,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は342.3万円で、1-5階（241.2万円）と比べて101.1万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
241.2万/㎡
6-10階
10件
251.3万/㎡
11-20階
2件
342.3万/㎡
最上層と最下層の差: +101.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目33-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 107.96m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代官山駅
東急東横線
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徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区立長谷戸小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| アピス代官山 | 2005 | 33戸 | 162.0万 | 7,300万 |
| 代官山ローヤルコーポ | 1977 | 49戸 | 133.8万 | 5,490万 |
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
| コート代官山 | 1986 | 46戸 | 117.7万 | 3,500万 |
| 東光苑マンション | 1971 | 36戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| 代官山フラッツ | 1980 | 11戸 | 113.4万 | 12,800万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ代官山 | 1984 | 72戸 | 141.8万 | 3,180万 |
| カーサ代官山 | 1976 | 23戸 | 102.0万 | 6,298万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 159.8万 | - | 168.3万 | 155.2万 | 188.9万 | 234.5万 | 290.2万 | 330.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 29,000万 | 330万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 20,500万 | 345.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 20,500万 | 345.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 20,500万 | 332.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 22,380万 | 363.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,930万 | 302.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 29,000万 | 330万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 19,800万 | 321.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 18,900万 | 306.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 19,800万 | 321.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 19,800万 | 333.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 25,000万 | 284.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 25,000万 | 284.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 27,000万 | 307.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 25,000万 | 284.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,500万 | 210.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,900万 | 217.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 252.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,940万 | 218.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,940万 | 235.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 24,000万 | 273.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,950万 | 193.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,600万 | 204.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,800万 | 215.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 153.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 156.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 168.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,800万 | 164.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 161.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,580万 | 155.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 161.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,580万 | 155.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額320,388円。2LDKなら月額320,388円が相場です。
1LDK
198,000〜335,000円
289,000円
2LDK
275,000〜510,000円
320,388円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
15件
30万以上
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 335,000円 | 6,232円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 325,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 510,000円 | 5,803円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,281円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 460,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,954円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,954円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 293,200円 | 4,758円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 385,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 282,000円 | 4,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。