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クオリアYz恵比寿

東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-26 | 築20年 | 109戸

推定相場
クオリアYz恵比寿
最新データ
2024年3月
売買32件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は178.3万円。周辺エリア平均（176.9万円）を0.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を17.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920122017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2024年は178.3万/㎡へ、15年間で88.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には151,750円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 46.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・11件）で、平均9,400万円です。2LDKが最も高く平均10,595万円、1Kは平均5,476万円です。
1K
2件
5,476万
1DK
4件
7,005万
1LDK
11件
9,400万
2DK
4件
10,064万
2LDK
10件
10,595万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 5,476万 5,114万 5,838万
1DK 4件 7,005万 5,696万 7,913万
1LDK 11件 9,400万 7,400万 11,055万
2DK 4件 10,064万 8,829万 11,382万
2LDK 10件 10,595万 9,202万 12,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.7万円で、1-3階（132.3万円）と比べて13.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
132.3万/㎡
14件
4-7階
117万/㎡
6件
8階以上
145.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-26
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数109戸
専有面積24.15m² ～ 53.92m²
分譲会社東急不動産
施工会社イチケン 安宅設計
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩7分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリアYz恵比寿 2006 109戸 178.3万 8,900万
グレイス代官山 1998 30戸 253.9万 14,800万
コンド恵比寿 1981 18戸 167.5万 9,290万
サウスビル 1975 5戸 - -
パークリュクス恵比寿 2011 106戸 283.5万 10,500万
マンション南恵比寿 1974 42戸 163.8万 11,500万
代官山デュープレックス 1999 38戸 249.3万 15,800万
ランドコム恵比寿代官山 2003 51戸 156.4万 6,300万
メインステージカテリーナ恵比寿駅前 2003 39戸 120.6万 3,300万
コープ恵比寿 1968 72戸 108.3万 6,780万
オクトピア恵比寿南 1982 23戸 146.9万 3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - - 155.3万 - 177.2万 178.3万
1LDK - 143.5万 145.0万 155.7万 169.3万 166.8万 - -
1DK - - 150.0万 - - - - -
1K - - 139.0万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 8,900万 178.29万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 8,900万 178.29万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 8,790万 176.09万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,800万 166.78万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 7,750万 155.25万/㎡
2021年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 5,980万 169.27万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 7,280万 155.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 5,300万 150.02万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,580万 138.98万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,780万 144.97万/㎡
2019年11月 10〜12階 1R 35㎡〜 4,980万 140.96万/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 6,180万 128.65万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,180万 131.28万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 6,600万 137.39万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 7,280万 155.66万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 6,980万 145.3万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.87万/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 6,980万 145.3万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,580万 138.98万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,700万 104.73万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,440万 112.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 4,280万 121.15万/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.87万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.87万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 6,180万 123.8万/㎡
2012年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.87万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,680万 113.79万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,160万 103.37万/㎡
2010年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,880万 101.59万/㎡
2010年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,280万 109.92万/㎡
2009年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,900万 77.63万/㎡
2009年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,580万 111.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額135,505円。2LDKなら月額224,375円が相場です。
ワンルーム
160,667円
155,000〜170,000円
1K
135,505円
114,000〜178,000円
1DK
188,818円
169,000〜217,000円
1LDK
203,407円
169,000〜280,000円
1SLDK
196,667円
175,000〜215,000円
2DK
255,333円
248,000〜270,000円
2LDK
224,375円
220,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
87件
15〜20万
45件
20〜30万
26件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 138,000円 5,357円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 138,000円 5,357円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 131,000円 5,085円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 200,000円 5,353円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 138,000円 5,357円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 131,000円 5,424円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 200,000円 5,353円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 248,000円 5,162円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,918円/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 181,000円 5,123円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 132,000円 5,124円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 170,000円 5,368円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 45㎡〜 217,000円 4,640円/㎡
2023年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 124,000円 5,135円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 132,000円 5,124円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 225,000円 4,684円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 130,000円 5,047円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 138,000円 5,357円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 5,086円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 220,000円 4,704円/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 129,000円 5,342円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 170,000円 5,368円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 248,000円 5,162円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 195,000円 4,942円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 129,000円 5,342円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 162,000円 5,115円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 129,000円 5,342円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 132,000円 5,124円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 157,000円 4,957円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 177,000円 5,010円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。