ライオンズマンション広尾第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2026年は109.5万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の288,000円から2025年には271,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

172.9万円/㎡

レンジ

155.6〜190.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・29件）で、平均3,425万円です。2SLDKが最も高く平均10,983万円、1Rは平均2,993万円です。

ー

2件

8,773万

1R

13件

2,993万

1SK

2件

3,248万

1DK

29件

3,425万

1LDK

13件

6,743万

2SDK

10件

6,068万

2SLDK

17件

10,983万

2LDK

13件

9,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,773万	8,447万	9,099万
1R	13件	2,993万	2,450万	3,971万
1SK	2件	3,248万	3,248万	3,248万
1DK	29件	3,425万	2,462万	4,215万
1LDK	13件	6,743万	3,298万	14,070万
2SDK	10件	6,068万	5,307万	6,390万
2SLDK	17件	10,983万	7,376万	15,958万
2LDK	13件	9,860万	7,173万	12,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.7万円で、1-5階（81.0万円）と比べて4.7万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

81万/㎡

95件

6-10階

85.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目36-13
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	29.17m² ～ 114.08m²
分譲会社	大京
施工会社	間組三昌建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション広尾第２	1981	55戸	104.4万	3,298万
クリーンハイツ	1979	26戸	-	-
ズーム恵比寿	2014	49戸	152.1万	3,500万
スタイルハウス恵比寿	2006	21戸	329.2万	30,800万
パークハウス白金	1970	9戸	186.2万	38,000万
東急ドエルアルス白金長者丸	1998	32戸	170.0万	11,980万
プラウド白金台	2016	16戸	514.9万	52,800万
レセーヌ白金長者丸	2010	12戸	119.7万	18,300万
セボンエビス	1999	9戸	138.4万	11,880万
サンビューハイツ白金台	1975	26戸	144.9万	9,780万
渋谷伊達町ハウス	1991	4戸	165.4万	23,000万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	68.1万	64.2万	85.9万	73.3万	75.0万	-	-	108.0万
1LDK	77.5万	-	-	100.9万	99.7万	-	116.0万	112.6万
1R	63.9万	-	-	-	-	97.1万	92.0万	-
2SLDK	92.1万	-	-	-	120.7万	145.5万	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	3,298万	104.44万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	25㎡〜	3,298万	112.6万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	3,280万	111.53万/㎡
2025年9月	低層	1R	25㎡〜	2,450万	83.65万/㎡
2025年7月	低層	1R	25㎡〜	2,490万	85.02万/㎡
2025年4月	低層	1R	25㎡〜	2,590万	88.43万/㎡
2025年1月	低層	1R	25㎡〜	2,650万	90.48万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	3,298万	112.6万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	25㎡〜	3,398万	116.02万/㎡
2024年3月	低層	1R	30㎡〜	3,280万	94.91万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	95㎡〜	13,980万	145.51万/㎡
2024年12月	低層	1R	25㎡〜	2,770万	94.58万/㎡
2024年12月	低層	1R	25㎡〜	2,980万	101.74万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	95㎡〜	10,500万	109.29万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	60㎡〜	5,980万	97.21万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	10,999万	114.48万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	6,280万	102.09万/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.95万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	95㎡〜	13,280万	138.22万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,448万	72.22万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.95万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,448万	73.98万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,448万	72.22万/㎡
2022年2月	低層	1SDK	60㎡〜	4,980万	80.95万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	60㎡〜	6,480万	105.34万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	110㎡〜	11,000万	96.43万/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	73.16万/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	88.09万/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,990万	90.36万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,780万	94.92万/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,598万	78.52万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	90.06万/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,290万	78.19万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	6,498万	96.43万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,380万	81.26万/㎡
2020年9月	中層	2SDK	50㎡〜	4,680万	88.93万/㎡
2020年9月	中層	2SDK	50㎡〜	4,680万	88.93万/㎡
2020年9月	低層	2DK	60㎡〜	4,980万	80.95万/㎡
2020年7月	中層	2SDK	50㎡〜	4,780万	90.83万/㎡
2020年7月	中層	2SDK	50㎡〜	4,780万	90.83万/㎡
2020年5月	低層	1SK	30㎡〜	2,480万	71.76万/㎡
2020年4月	中層	2SDK	50㎡〜	4,880万	92.73万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	95㎡〜	8,770万	90.04万/㎡
2020年1月	中層	2SDK	50㎡〜	4,880万	92.73万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	86.23万/㎡
2020年11月	低層	1SK	30㎡〜	2,480万	71.76万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,880万	64.19万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.74万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.92万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	95㎡〜	8,799万	91.58万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額98,714円。1SLDKなら月額280,333円が相場です。

ワンルーム

89,000円

79,000〜95,000円

1SK

115,000円

110,000〜120,000円

1K

82,857円

76,000〜90,000円

1DK

98,714円

78,000〜138,000円

1LDK

285,000円

260,000〜315,000円

1SLDK

280,333円

265,500〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

22件

10〜15万

11件

20〜30万

11件

30万以上

2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1LDK	60㎡〜	260,000円	4,226円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	60㎡〜	285,000円	4,633円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,389円/㎡
2024年12月	低層	1SK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	295,000円	4,795円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,551円/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	265,500円	4,316円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,845円/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	285,500円	4,641円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,845円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	60㎡〜	275,000円	4,470円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,605円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	280,000円	4,551円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	305,000円	4,958円/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	290,000円	4,714円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	60㎡〜	315,000円	5,120円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,674円/㎡
2021年9月	低層	1SK	30㎡〜	110,000円	3,183円/㎡
2021年9月	低層	1SK	30㎡〜	115,000円	3,328円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,678円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,458円/㎡
2020年7月	低層	1SK	30㎡〜	115,000円	3,328円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	135,000円	3,906円/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,992円/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	3,993円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,243円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,836円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,749円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,992円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。