グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス
東京都渋谷区恵比寿4丁目26-10 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の137.8万/㎡から2025年は239.4万/㎡へ、11年間で73.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万45万36万27万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は362,000〜360,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均13,859万円です。3LDKが最も高く平均21,261万円、1LDKは平均13,859万円です。
1LDK
13,859万
14件
2LDK
18,597万
12件
3LDK
21,261万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 13,859万 | 11,414万 | 15,514万 |
| 2LDK | 12件 | 18,597万 | 14,965万 | 22,185万 |
| 3LDK | 2件 | 21,261万 | 20,336万 | 22,185万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
196.4万/㎡
6-10階
12件
175.9万/㎡
11-20階
2件
140.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス | 2005 | 40戸 | 231.5万 | 13,790万 |
| アトラス恵比寿景丘 | 2023 | 57戸 | 333.1万 | 15,900万 |
| メゾン・ド・ロアイヤル | 1984 | 58戸 | 101.6万 | 1,340万 |
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
| 恵比寿ブルーメ | 1998 | 15戸 | 229.3万 | 8,490万 |
| 恵比寿パークテラス | 2002 | 12戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| プライブ恵比寿 | 2001 | 48戸 | 153.7万 | 4,080万 |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015 | 30戸 | - | - |
| ディアナガーデン恵比寿ザハウス | 2026 | 16戸 | 897.6万 | 99,800万 |
| マンションニュー恵比寿 | 1968 | 65戸 | 115.8万 | 7,495万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 151.1万 | 140.3万 | - | 184.3万 | - | 216.6万 | 241.5万 | 239.4万 |
| 2LDK | - | - | 184.9万 | 179.1万 | 208.3万 | 210.6万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 13,790万 | 231.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 13,990万 | 234.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 15,000万 | 251.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,480万 | 243.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,200万 | 238.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 14,480万 | 243.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,900万 | 216.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,480万 | 210.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,700万 | 177.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,200万 | 211.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,000万 | 235.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 184.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 176.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,100万 | 183.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 176.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 184.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,250万 | 137.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 134.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,900万 | 164.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,250万 | 137.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,700万 | 160.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 134.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,100万 | 123.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額301,750円。3LDKなら月額399,000円が相場です。
1LDK
240,000〜400,000円
301,750円
2LDK
290,000〜500,000円
373,667円
3LDK
320,000〜450,000円
399,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
22件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 370,000円 | 6,160円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,826円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,994円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 380,000円 | 6,379円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 400,000円 | 6,715円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,204円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 315,000円 | 5,244円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,494円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 500,000円 | 5,925円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,211円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,494円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,494円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 425,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,693円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,318円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。