藤和シティホームズ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿1丁目25-2 | 築24年 | 62戸

推定相場

藤和シティホームズ恵比寿

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

200920142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99万/㎡から2026年は198.9万/㎡へ、17年間で100.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2025年には171,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均11,901万円です。3LDKが最も高く平均17,571万円、1DKは平均4,652万円です。

1DK

11件

4,652万

1LDK

2件

14,979万

2LDK

15件

11,901万

3LDK

8件

17,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	4,652万	3,964万	5,580万
1LDK	2件	14,979万	14,979万	14,979万
2LDK	15件	11,901万	9,397万	14,979万
3LDK	8件	17,571万	11,400万	29,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は149.2万円で、1-3階（123.1万円）と比べて26.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

123.1万/㎡

10件

4-7階

200.2万/㎡

9件

8階以上

149.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目25-2
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	22.58m² ～ 110.62m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ恵比寿	2002	62戸	198.9万	5,580万
レジデンサ・プリマベェラァ	1990	12戸	110.8万	2,420万
メゾンドモンターニュ	1983	28戸	96.6万	1,370万
フェリーチェエビス	2004	9戸	154.2万	13,500万
ローレルアイ恵比寿ピアース	2013	60戸	265.2万	15,300万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
恵比寿シティハウス	1998	102戸	205.0万	14,380万
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-
グラーサ恵比寿	2005	113戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
グリーンキャピタル広尾	1981	47戸	83.5万	1,848万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

6件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	110.5万	-	-	104.8万	-	131.9万	198.9万	198.9万
2LDK	-	120.8万	-	-	159.1万	245.2万	245.5万	-
3LDK	-	-	137.8万	-	195.0万	248.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	5,580万	198.87万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,580万	245.53万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	5,580万	198.87万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	26,990万	243.99万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,800万	231.43万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	27,990万	253.03万/㎡
2024年1月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	22,000万	198.88万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,900万	251.32万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	13,980万	252.76万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	13,980万	252.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	13,980万	252.76万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,700万	131.86万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	12,500万	195.01万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,800万	159.11万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	12,500万	195.01万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,300万	103.13万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,300万	101.7万/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,300万	109.57万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,980万	124.5万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	9,680万	151.02万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	120.78万/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	3,100万	110.48万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,985万	126.29万/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,980万	106.21万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.12万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,490万	117.34万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,600万	119.33万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.9万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,450万	116.23万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,280万	113.58万/㎡
2014年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,600万	92.66万/㎡
2011年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.64万/㎡
2010年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,390万	85.18万/㎡
2010年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,650万	117.98万/㎡
2010年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,550万	116.2万/㎡
2009年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,380万	84.82万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,250万	113.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額125,208円。2LDKなら月額205,667円が相場です。

111,615円

100,000〜125,000円

1DK

125,208円

98,000〜218,000円

1LDK

233,500円

220,000〜250,000円

2LDK

205,667円

180,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

58件

15〜20万

6件

20〜30万

13件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,070円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	218,000円	6,683円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,562円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,292円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,562円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,811円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	138,000円	4,918円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,811円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	128,000円	4,562円/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	136,000円	3,735円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,230円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,429円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,098円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,098円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,292円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,384円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	113,000円	4,027円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,537円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,276円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,068円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,098円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,249円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	118,000円	4,205円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,276円/㎡
2021年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,797円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	123,000円	4,384円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,311円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	98,000円	4,391円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	115,000円	4,098円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。