第２広尾フラワーハイホームＢ棟
東京都渋谷区広尾5丁目25-8 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201820192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.7万/㎡から2026年は93.5万/㎡へ、8年間で42.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2024年には271,667円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均8,686万円です。2LDKが最も高く平均8,686万円、3LDKは平均6,038万円です。
1LDK
7,076万
3件
2LDK
8,686万
7件
3LDK
6,038万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,076万 | 6,429万 | 7,999万 |
| 2LDK | 7件 | 8,686万 | 5,466万 | 9,564万 |
| 3LDK | 5件 | 6,038万 | 4,714万 | 7,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（51.6万円）と比べて54.6万円（+105.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
10件
89.8万/㎡
8階以上
3件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +54.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 35.17m² ～ 77.71m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２広尾フラワーハイホームＢ棟 | 1981 | 34戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| リバーサイド広尾 | 1981 | 9戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| 第２広尾フラワーハイホーム | 1981 | 47戸 | 93.5万 | 6,410万 |
| 広尾セントラルハイツ | 1978 | 17戸 | 121.5万 | 5,980万 |
| ガリシアレジデンス広尾 | 2011 | 41戸 | 203.5万 | 9,800万 |
| 広尾パークホームズ | 1982 | 40戸 | - | - |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001 | 33戸 | 135.4万 | 3,650万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| ユニテ麻布 | 1978 | 5戸 | 87.0万 | 5,527万 |
| オープンレジデンシア恵比寿コート | 2023 | 30戸 | 218.9万 | 11,480万 |
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.1万 | 55.1万 | 89.9万 | 105.3万 | 93.5万 |
| 1LDK | 65.7万 | - | - | - | 106.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,410万 | 93.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,299万 | 105.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 98.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 115.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,160万 | 89.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,699万 | 97.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,799万 | 99.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,899万 | 100.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 102.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 94.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,599万 | 96.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
1DK
130,000〜140,000円
134,286円
2LDK
198,000〜340,000円
231,714円
2SLDK
340,000〜350,000円
347,500円
3LDK
200,000〜230,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
20〜30万
13件
30万以上
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,960円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,106円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,109円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,106円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。