サンパティーク広尾
東京都渋谷区広尾5丁目4-8 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の105.5万/㎡から2025年は234.7万/㎡へ、16年間で122.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2025年には167,500円へ、73.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・18件）で、平均4,590万円です。1LDKが最も高く平均10,802万円、1 Rは平均4,399万円です。
1R
4,590万
18件
1 R
4,399万
2件
1LDK
10,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 4,590万 | 3,729万 | 5,779万 |
| 1 R | 2件 | 4,399万 | 4,125万 | 4,673万 |
| 1LDK | 4件 | 10,802万 | 10,183万 | 11,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は153.7万円で、1-3階（137.6万円）と比べて16.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
5件
137.6万/㎡
4-7階
16件
141.5万/㎡
8階以上
5件
153.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 51.56m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティーク広尾 | 2000 | 46戸 | 252.1万 | 12,999万 |
| 南麻布フラワーマンション | 1976 | 24戸 | 114.6万 | 4,990万 |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001 | 40戸 | 202.3万 | 6,980万 |
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| 南麻布シティハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 広尾ホームズ | 1972 | 70戸 | 268.4万 | 10,000万 |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982 | 74戸 | 136.8万 | 4,000万 |
| 麻布広尾ナショナルコート | 1972 | 37戸 | 210.2万 | 16,000万 |
| 有栖川ガーデン | 1982 | 14戸 | 198.2万 | 20,000万 |
| ザドチェスター南麻布 | 2002 | 15戸 | 190.7万 | 25,800万 |
| 南麻布５１０８ | 2003 | 15戸 | 202.6万 | 9,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 217.2万 |
| 1R | - | 119.7万 | 139.1万 | 137.0万 | 150.3万 | 152.1万 | 168.0万 | - |
| 1 R | 105.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,999万 | 252.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,200万 | 217.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,692万 | 171.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,480万 | 161.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,692万 | 171.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,280万 | 152.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,110万 | 144.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,850万 | 144.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 3,200万 | 162.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,498万 | 114.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 153.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 138.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 138.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,800万 | 124.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 153.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,340万 | 154.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,980万 | 150.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,580万 | 130.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.81万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 104.74万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.29万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.45万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 113.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額107,569円。1LDKなら月額235,000円が相場です。
ワンルーム
90,000〜155,000円
107,569円
1R
95,000〜150,000円
107,158円
1K
95,000〜148,000円
110,688円
1DK
250,000〜250,000円
250,000円
1LDK
230,000〜240,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
57件
15〜20万
3件
20〜30万
7件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,104円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,986円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,572円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,104円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,584円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,719円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,288円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,572円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。