東高ペアシティ代々木大山
東京都渋谷区大山町40-16 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.9万/㎡から2024年は219.1万/㎡へ、10年間で143.6%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2021年には164,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
141.0〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 127.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均22,946万円です。3LDKが最も高く平均22,946万円、1Kは平均5,709万円です。
1K
5,709万
4件
1LDK
9,752万
4件
3LDK
22,946万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 5,709万 | 4,860万 | 6,490万 |
| 1LDK | 4件 | 9,752万 | 8,388万 | 10,847万 |
| 3LDK | 24件 | 22,946万 | 17,114万 | 31,059万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町40-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 198.14m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高ペアシティ代々木大山 | 1983 | 19戸 | 229.3万 | 23,400万 |
| 代々木大山パインクレスト | 1976 | 24戸 | 100.8万 | 5,380万 |
| ペアシティ代々木西原アデニウム | 2004 | 9戸 | 89.6万 | 19,800万 |
| プレステージ代々木大山町 | 2004 | 19戸 | 295.5万 | 27,000万 |
| ザパークハウス代々木大山レジデンス | 2026 | 140戸 | 473.2万 | 51,480万 |
| 大山フラット | 1982 | 4戸 | - | - |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
| パティオ大山 | 1981 | 8戸 | 135.7万 | 13,000万 |
| 東急ドエルアルス代々木大山町 | 1999 | 25戸 | 174.1万 | 12,800万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019 | 47戸 | 234.8万 | 13,500万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.7万 | 99.1万 | 100.5万 | 113.9万 | 116.2万 | - | - | 219.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 138.2万 | 120.9万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | 116.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 23,400万 | 229.28万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 23,400万 | 208.82万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.53万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 40㎡〜 | 4,490万 | 110.05万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.19万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 40㎡〜 | 4,490万 | 122.28万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 146.84万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 116.21万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 116.21万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 116.21万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 20,800万 | 109.28万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 116.21万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 116.21万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 11,980万 | 94.07万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 100.51万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 15,300万 | 97.67万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 11,980万 | 94.07万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 15,300万 | 97.67万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 100.51万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 15,300万 | 97.67万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 15,300万 | 97.67万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 14,800万 | 116.21万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.04万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 16,800万 | 87.83万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 10,500万 | 82.45万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 92.65万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 16,800万 | 87.83万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 94.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 12,300万 | 96.58万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 16,800万 | 87.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額145,875円。1LDKなら月額200,500円が相場です。
1K
132,000〜170,000円
145,875円
1LDK
170,000〜230,000円
200,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 158,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。