パークグランディ代々木サウスレジデンス
東京都渋谷区初台2丁目25-7 | 築26年 | 90戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
2015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.5万/㎡から2025年は237.9万/㎡へ、10年間で154.3%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では105.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・26件）で、平均10,003万円です。3LDKが最も高く平均16,801万円、１Ｒは平均3,208万円です。
１ＬＤＫ
6,622万
11件
１Ｒ
3,208万
3件
２ＬＤＫ
10,003万
26件
３ＬＤＫ
12,311万
17件
１Ｋ
3,401万
17件
１ＤＫ
5,804万
3件
3LDK
16,801万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,622万 | 5,300万 | 8,199万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,208万 | 2,500万 | 3,709万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 10,003万 | 5,627万 | 15,622万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 12,311万 | 7,286万 | 16,500万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,401万 | 2,644万 | 4,304万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,804万 | 5,186万 | 6,655万 |
| 3LDK | 5件 | 16,801万 | 12,198万 | 20,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 79.10m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 清水不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス | 2000 | 90戸 | 117.2万 | 9,980万 |
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス | 2000 | 90戸 | 244.7万 | 15,980万 |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| 初台ハイツ | 1966 | - | 73.0万 | 2,580万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
| 初台ロイヤルマンション | 1971 | 39戸 | - | - |
| セブンスターマンション代々木八幡 | 1974 | 12戸 | 122.2万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.5万 | 116.1万 | 246.5万 | 237.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 238.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 236.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 246.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 116.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。