シャロンロイヤル代々木初台

東京都渋谷区初台2丁目13-15 | 築29年 | 46戸

推定相場

シャロンロイヤル代々木初台

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.1万/㎡から2024年は133.3万/㎡へ、10年間で101.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万

201420172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2024年には330,000円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.7万円/㎡

レンジ

218.4〜266.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 62.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均7,585万円です。3LDKが最も高く平均9,733万円、2LDKは平均7,585万円です。

1SLDK

3件

8,285万

2LDK

14件

7,585万

3LDK

3件

9,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	8,285万	7,114万	8,871万
2LDK	14件	7,585万	6,053万	8,868万
3LDK	3件	9,733万	9,257万	9,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.9万円で、1-5階（91.8万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

91.8万/㎡

18件

6-10階

95.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目13-15
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	46戸
専有面積	51.21m² ～ 93.19m²
分譲会社	高千穂小林基礎
施工会社	三平建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩8分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩8分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩14分

学区情報

小学校

幡ヶ谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャロンロイヤル代々木初台	1997	46戸	133.3万	8,280万
パークコート代々木初台	2017	46戸	242.1万	18,900万
ファミールグラン代々木の杜	2005	45戸	172.5万	11,300万
フォルトゥナ代々木初台	2004	45戸	-	-
エスバイエル代々木西原	1997	47戸	136.8万	7,680万
エスタードヒルズ代々木西原	2002	50戸	230.5万	16,480万
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
エクセルシオール初台	1999	23戸	103.8万	5,980万
ＷＴＣ代々木ガーデン	2000	40戸	183.0万	16,980万
ハウス初台	1981	6戸	92.2万	8,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	91.3万	-	-	-	133.3万
2LDK	85.0万	78.7万	88.3万	90.5万	94.7万	-	115.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	8,280万	133.3万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	8,280万	133.3万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.35万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	118.79万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	50㎡〜	6,500万	123.77万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.65万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.59万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.81万/㎡
2019年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.28万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.81万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.53万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.25万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.91万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.95万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.75万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.17万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,180万	83.39万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.99万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.11万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.28万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.89万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額223,333円が相場です。

2LDK

290,000円

250,000〜330,000円

2SLDK

275,000円

270,000〜280,000円

3LDK

223,333円

200,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,314円/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	270,000円	3,961円/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	270,000円	4,241円/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	280,000円	4,398円/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,107円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,611円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,627円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,152円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。