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初台パークサイドハイツ

東京都渋谷区初台1丁目49-3 | 築44年 | 110戸

推定相場
初台パークサイドハイツ
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.6万円。周辺エリア平均（140.3万円）より4.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より11.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2026年は134.6万/㎡へ、12年間で129.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2024年には165,889円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・18件）で、平均9,372万円です。3LDKが最も高く平均9,372万円、2DKは平均4,660万円です。
1R
5件
5,324万
1LDK
10件
6,528万
2DK
4件
4,660万
2LDK
4件
6,564万
3LDK
18件
9,372万
4DK
3件
8,323万
4LDK
4件
8,048万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 5,324万 4,783万 6,225万
1LDK 10件 6,528万 4,976万 8,980万
2DK 4件 4,660万 4,370万 5,025万
2LDK 4件 6,564万 5,551万 9,114万
3LDK 18件 9,372万 5,783万 12,480万
4DK 3件 8,323万 7,831万 8,855万
4LDK 4件 8,048万 7,569万 8,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（88.3万円）と比べて2.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
88.3万/㎡
6件
4-7階
84.2万/㎡
21件
8階以上
90.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区初台1丁目49-3
築年月1982年8月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数110戸
専有面積36.97m² ～ 85.24m²
分譲会社日鉄不動産 ニチメン
施工会社安藤建設 戸田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩2分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩11分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
初台パークサイドハイツ 1982 110戸 134.6万 10,280万
D'クラウディアイヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万
アクス初台 1987 31戸 112.3万 3,300万
初台マンション 1967 29戸 64.5万 3,490万
榎本ビル 1985 12戸 - -
日神パレステージ初台オペラ通り 2011 31戸 191.6万 11,500万
ディークラウディア イヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万
セザール参宮橋 1985 30戸 84.8万 1,280万
スカイコート渋谷初台 2002 44戸 87.2万 1,830万
センチュリー初台 2017 27戸 155.5万 6,480万
アンクレール初台 1981 30戸 94.2万 6,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 81.9万 - - 91.5万 - 88.8万 146.4万 134.6万
1LDK - - 80.9万 - 98.6万 - 115.0万 -
1R - - - - 83.4万 101.7万 - -
4LDK - - 75.7万 86.1万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 10,280万 134.56万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 12,480万 146.41万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 8,980万 117.54万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 8,480万 111万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 8,900万 116.5万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 12,480万 146.41万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,480万 88.77万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,880万 102.79万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,780万 100.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 98.88万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 103.2万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,980万 94.72万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 60㎡〜 4,380万 71.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,498万 95.73万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 60㎡〜 5,180万 84.33万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 96.72万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,999万 91.61万/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 6,580万 86.13万/㎡
2021年12月 4〜6階 4DK 75㎡〜 6,480万 84.82万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.37万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,800万 80.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 5,780万 75.66万/㎡
2020年1月 10〜12階 4DK 70㎡〜 5,980万 84.59万/㎡
2019年11月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 6,380万 79.47万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.28万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.69万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.28万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.2万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.82万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.13万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.82万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,980万 65.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 5,300万 69.38万/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,999万 73.39万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,650万 76.88万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,080万 75.37万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,698万 77.89万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,580万 86.13万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.51万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.11万/㎡
2016年12月 7〜9階 ー 45㎡〜 3,798万 79.38万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,798万 80万/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,198万 78.25万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.17万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.45万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.9万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,800万 80.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,680万 72.5万/㎡
2014年8月 1〜3階 4DK 75㎡〜 4,480万 58.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額134,608円。4LDKなら月額219,600円が相場です。
1LDK
139,065円
108,000〜173,000円
2DK
134,608円
115,000〜155,000円
2LDK
202,286円
120,000〜285,000円
3LDK
212,875円
195,000〜270,000円
4LDK
219,600円
168,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
75件
15〜20万
17件
20〜30万
20件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,405円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,333円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,238円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,511円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,682円/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,272円/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 260,000円 4,087円/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,548円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,238円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,458円/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,144円/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,823円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,979円/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,792円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,023円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,214円/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,458円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 148,000円 3,117円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,272円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 132,000円 2,780円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,633円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,214円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,699円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,332円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 152,000円 3,719円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,181円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 137,000円 2,958円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,698円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,181円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,670円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。