初台マンション

東京都渋谷区初台1丁目44-15 | 築59年 | 29戸

推定相場

初台マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は66〜64.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

32万24万16万8万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均6,702万円です。ーが最も高く平均7,841万円、1LDKは平均4,068万円です。

ー

2件

7,841万

1LDK

4件

4,068万

2LDK

18件

6,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,841万	7,841万	7,841万
1LDK	4件	4,068万	3,684万	4,707万
2LDK	18件	6,702万	3,739万	8,827万

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目44-15
築年月	1967年5月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	29戸
専有面積	33.00m² ～ 83.20m²
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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参宮橋駅

小田急線

徒歩9分

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初台駅

京王新線

徒歩10分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

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南新宿駅

小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
初台マンション	1967	29戸	64.5万	3,490万
セザール参宮橋	1985	30戸	84.8万	1,280万
アンクレール初台	1981	30戸	94.2万	6,480万
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万
初台パークサイドハイツ	1982	110戸	134.6万	10,280万
D'クラウディアイヴァン	2004	104戸	106.7万	5,480万
ステージファースト代々木	1999	31戸	80.6万	2,200万
グランメール代々木	1995	11戸	-	-
アクス初台	1987	31戸	112.3万	3,300万
コスモ参宮橋パークビュー	1997	80戸	113.6万	6,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	67.2万	70.0万	86.5万	79.8万	74.5万	73.4万	64.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.49万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	80㎡〜	7,290万	90万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	80㎡〜	6,460万	79.76万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.31万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.15万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.64万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	80㎡〜	6,460万	79.76万/㎡
2022年2月	低層	2K	50㎡〜	3,180万	61.8万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.09万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.64万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.54万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.98万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	80㎡〜	6,460万	79.76万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.96万/㎡
2021年12月	低層	1DK	45㎡〜	3,180万	67.95万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	80㎡〜	6,460万	79.76万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	85.76万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.22万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	68.21万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.72万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	68.19万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.7万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	5,490万	70.63万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	75㎡〜	5,490万	70.63万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,890万	60.37万/㎡
2016年12月	中層	ー	75㎡〜	4,990万	64.2万/㎡
2016年10月	中層	ー	75㎡〜	4,990万	64.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額91,222円。3SLDKなら月額260,000円が相場です。

91,222円

69,000〜139,000円

2LDK

196,667円

180,000〜220,000円

3SLDK

260,000円

230,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,273円/㎡
2020年1月	低層	2K	30㎡〜	72,000円	2,182円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	74,000円	2,242円/㎡
2017年9月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,242円/㎡
2017年7月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,091円/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	230,000円	2,485円/㎡
2017年10月	低層	2K	50㎡〜	124,000円	2,410円/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	270,000円	2,917円/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	90㎡〜	280,000円	3,025円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,308円/㎡
2016年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	260,000円	2,809円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,821円/㎡
2015年5月	低層	2K	50㎡〜	124,000円	2,410円/㎡
2015年4月	低層	2K	50㎡〜	139,000円	2,701円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,436円/㎡
2014年3月	低層	2K	30㎡〜	71,000円	2,151円/㎡
2013年8月	低層	2K	30㎡〜	73,000円	2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。