メゾンドソフォラ

東京都渋谷区初台1丁目23-6 | 築43年 | 37戸

推定相場

メゾンドソフォラ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2026年は76.4万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には60,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 15.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

24件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,280万	999万	1,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（66.7万円）と比べて3.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

66.7万/㎡

4件

3階以上

70万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目23-6
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	11.52m² ～ 16.85m²
施工会社	マイムコミュニティー
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドソフォラ	1983	37戸	70.4万	1,100万
初台レヂデンス	1963	14戸	58.0万	1,980万
プラウド代々木初台	2006	83戸	249.1万	19,980万
パークコート代々木初台	2017	46戸	242.1万	18,900万
フォルトゥナ代々木初台	2004	45戸	-	-
ファミールグラン代々木の杜	2005	45戸	172.5万	11,300万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
藤和シティコープ初台	1986	43戸	95.2万	3,480万
藤和シティコープ	1986	43戸	73.4万	2,450万
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
アークマーク渋谷初台	2023	51戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	78.0万	57.6万	56.2万	65.2万	61.7万	60.7万	81.3万	76.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	70.43万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	999万	69.14万/㎡
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,410万	90.27万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	70.43万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,410万	90.27万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	70.43万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	73.63万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,410万	90.27万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	73.63万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	80.03万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	960万	56.98万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	64.38万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	61.32万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.35万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	63.1万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	63.1万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	970万	65.15万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	890万	56.16万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	899万	57.56万/㎡
2019年1月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	77.97万/㎡
2019年12月	中層	1R	10㎡〜	899万	78.04万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	850万	54.42万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	65.54万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	65.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額56,963円。1Rなら月額56,667円が相場です。

ワンルーム

56,963円

49,000〜66,000円

56,667円

52,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

93件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,841円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,841円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,000円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,713円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,777円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,849円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,763円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,521円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,201円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,556円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,309円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,371円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,249円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,000円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,690円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,713円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,372円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,785円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,763円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,585円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,690円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,148円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,521円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,713円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,521円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,713円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,713円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,690円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,137円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,457円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。