ディアナコート代々木
東京都渋谷区初台2丁目25-1 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万50万
200920132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.3万/㎡から2025年は227.1万/㎡へ、16年間で140.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では92.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
201320142017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の242,500円から2023年には472,600円へ、94.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均14,847万円です。3LDKが最も高く平均14,847万円、2LDKは平均12,546万円です。
2LDK
12,546万
6件
3LDK
14,847万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 12,546万 | 9,321万 | 15,622万 |
| 3LDK | 12件 | 14,847万 | 11,829万 | 19,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 112.88m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | モリモト 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩10分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| ザロアハウス代々木初台 | 2014 | 27戸 | 122.4万 | 6,190万 |
| 代々木ヒルズ | 1996 | 18戸 | 168.6万 | 10,580万 |
| グランベスタージュ代々木 | 2001 | 45戸 | 201.0万 | 12,980万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス | 2000 | 90戸 | 117.2万 | 9,980万 |
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス | 2000 | 90戸 | 244.7万 | 15,980万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| アーバンパレス参宮橋 | 2002 | 31戸 | 202.5万 | 16,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.3万 | 101.9万 | 117.5万 | - | 156.0万 | - | 159.4万 | 227.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 127.3万 | - | 118.3万 | 125.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 19,900万 | 261.4万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 204.51万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 181.28万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 19,900万 | 261.4万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,180万 | 159.37万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,700万 | 125.58万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 13,000万 | 118.27万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 155.98万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 10,200万 | 127.28万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 120.12万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 129.27万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 103万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 105.97万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.9万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 80.24万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,250万 | 90.65万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.08万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額379,778円。3LDKなら月額379,778円が相場です。
2LDK
200,000〜280,000円
240,000円
3LDK
250,000〜500,000円
379,778円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 500,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 500,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 440,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 423,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 500,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。