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パークグランディ代々木

東京都渋谷区初台2丁目25-7〜8 | 築26年 | 92戸

推定相場
パークグランディ代々木
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は236.8万円。周辺エリア平均（140.3万円）を68.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
20092015201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.6万/㎡から2025年は240.2万/㎡へ、16年間で162.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万31万28万25万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2019年には265,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 79.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均15,350万円です。3LDKが最も高く平均15,350万円、2LDKは平均13,157万円です。
2LDK
3件
13,157万
3LDK
15件
15,350万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 13,157万 11,746万 15,980万
3LDK 15件 15,350万 12,071万 20,893万

物件概要

所在地東京都渋谷区初台2丁目25-7〜8
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数92戸
専有面積64.86m² ～ 100.05m²
分譲会社清水不動産
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
京王新線
徒歩7分
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代々木八幡駅
小田急線
徒歩8分
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークグランディ代々木 2000 92戸 236.8万 18,900万
パークグランディ代々木サウスレジデンス 2000 90戸 236.8万 18,900万
パークグランディ代々木トップレジデンス 2000 90戸 117.2万 9,980万
パークグランディ代々木ウエストレジデンス 2000 90戸 244.7万 15,980万
ヴィークコート代々木初台 2007 38戸 156.5万 6,980万
ディアナコート代々木 2000 31戸 261.4万 19,900万
初台ハイツ 1966 - 73.0万 2,580万
代々木ハビテーション 1968 68戸 70.4万 1,620万
初台ロイヤルマンション 1971 39戸 - -
セブンスターマンション代々木八幡 1974 12戸 122.2万 5,780万
プレールドゥーク代々木八幡 2006 29戸 100.9万 2,220万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201520182019202220242025
3LDK - 101.2万 93.5万 109.6万 111.3万 171.3万 246.5万 237.9万
2LDK 91.6万 - - - - - - 244.7万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 - 3LDK 75㎡〜 18,900万 238.94万/㎡
2025年1月 - 2LDK 65㎡〜 15,980万 244.72万/㎡
2025年12月 - 3LDK 75㎡〜 18,900万 236.79万/㎡
2024年12月 - 3LDK 75㎡〜 19,500万 246.53万/㎡
2022年5月 - 3LDK 65㎡〜 11,980万 171.3万/㎡
2019年8月 - 3LDK 85㎡〜 9,980万 117.17万/㎡
2019年2月 - 3LDK 80㎡〜 8,450万 100.57万/㎡
2019年12月 - 3LDK 75㎡〜 9,180万 116.06万/㎡
2018年9月 - 3LDK 80㎡〜 8,980万 106.87万/㎡
2018年5月 - 3LDK 80㎡〜 9,180万 109.25万/㎡
2018年2月 - 3LDK 80㎡〜 9,480万 112.82万/㎡
2015年2月 - 3LDK 75㎡〜 7,480万 93.52万/㎡
2011年2月 - 3LDK 70㎡〜 7,250万 103.05万/㎡
2011年11月 - 3LDK 80㎡〜 8,500万 100.35万/㎡
2011年10月 - 3LDK 80㎡〜 8,500万 100.35万/㎡
2011年10月 - 3LDK 85㎡〜 8,900万 100.93万/㎡
2009年1月 - 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.58万/㎡
2009年11月 - 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額281,250円。3LDKなら月額281,250円が相場です。
2LDK
260,000円
260,000〜260,000円
3LDK
281,250円
250,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 - 3LDK 85㎡〜 265,000円 3,111円/㎡
2018年4月 - 3LDK 75㎡〜 320,000円 4,046円/㎡
2018年3月 - 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,719円/㎡
2017年11月 - 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,868円/㎡
2015年12月 - 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,695円/㎡
2014年12月 - 3SLDK 80㎡〜 260,000円 3,094円/㎡
2013年12月 - 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。