総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›渋谷区›円山町›フィールA渋谷

フィールA渋谷

東京都渋谷区円山町5-4 | 築22年 | 218戸

推定相場
フィールA渋谷
最新データ
2026年3月
売買249件 / 賃貸557件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.0万円。周辺エリア平均（125.1万円）を35.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.5万/㎡から2026年は204.7万/㎡へ、17年間で110.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,517円から2026年には183,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・77件）で、平均8,573万円です。2LDKが最も高く平均11,746万円、1 Rは平均5,469万円です。
ー
2件
7,333万
1R
58件
6,193万
1 R
18件
5,469万
1K
52件
6,575万
1 K
34件
6,574万
1DK
5件
6,406万
1LDK
77件
8,573万
2LDK
2件
11,746万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,333万 6,643万 8,023万
1R 58件 6,193万 4,060万 9,392万
1 R 18件 5,469万 4,125万 6,723万
1K 52件 6,575万 4,257万 9,263万
1 K 34件 6,574万 4,334万 8,800万
1DK 5件 6,406万 5,257万 7,137万
1LDK 77件 8,573万 6,518万 10,635万
2LDK 2件 11,746万 7,691万 15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.4万円で、1-5階（110.1万円）と比べて21.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
110.1万/㎡
90件
6-10階
118.5万/㎡
80件
11-20階
131.4万/㎡
79件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区円山町5-4
築年月2004年3月（築22年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数218戸
専有面積24.81m² ～ 57.19m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィールA渋谷 2004 218戸 169.0万 5,300万
道玄坂ビル 1974 10戸 92.9万 6,780万
道玄坂スクエア 2004 39戸 128.3万 3,499万
渋谷アムフラット 1999 23戸 145.7万 7,480万
パレドール渋谷 1984 36戸 100.4万 1,930万
渋谷ヒルトップ 2016 25戸 243.4万 9,000万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂 2005 11戸 121.8万 4,900万
ストークビル道玄坂 1979 8戸 93.8万 4,980万
道玄坂プラザ仁科屋ビル 1982 34戸 107.8万 2,700万
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル 1982 34戸 107.8万 2,700万
渋谷南平台久保ビル 1985 40戸 66.1万 1,500万

売買データ分析（249件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
53件
5,000〜7,000万
92件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 126.3万 123.8万 132.4万 115.9万 151.6万 159.7万 164.3万 169.0万
2LDK - - - - 153.3万 - - 276.3万
1K 120.5万 - 140.6万 122.7万 - 171.3万 162.2万 -
1LDK 117.3万 132.3万 134.3万 142.1万 155.3万 185.0万 184.3万 -
全 249 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 1R 30㎡〜 5,300万 168.96万/㎡
2026年2月 13〜14階 1R 30㎡〜 5,300万 168.96万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 15,800万 276.28万/㎡
2025年9月 13〜14階 1R 30㎡〜 5,300万 168.96万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,260万 158.08万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,180万 165.13万/㎡
2025年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 158.75万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 9,380万 184.25万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,480万 166.24万/㎡
2024年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 5,650万 180.11万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 8,280万 184.99万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 40㎡〜 7,500万 167.12万/㎡
2024年5月 13〜14階 1R 40㎡〜 7,500万 167.12万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 158.75万/㎡
2024年4月 13〜14階 1K 30㎡〜 5,780万 184.26万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,300万 125.26万/㎡
2024年11月 13〜14階 1R 40㎡〜 7,500万 167.12万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 30㎡〜 5,180万 167.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 6,490万 165.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 4,200万 155.85万/㎡
2024年10月 13〜14階 1K 30㎡〜 5,170万 164.81万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 8,850万 154.75万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 5,480万 151.55万/㎡
2023年5月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 8,280万 144.78万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,980万 132.96万/㎡
2023年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 5,090万 164.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,980万 163.85万/㎡
2023年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,800万 153.33万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,990万 193.31万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 6,400万 153.3万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,980万 163.85万/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 6,000万 135.29万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 141.82万/㎡
2022年9月 13〜14階 1DK 30㎡〜 5,380万 173.72万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 4,700万 119.78万/㎡
2022年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 5,580万 180.18万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,980万 115.94万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,990万 145.75万/㎡
2022年11月 13〜14階 1DK 30㎡〜 5,190万 167.59万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 35㎡〜 4,500万 125.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 7,280万 138.67万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 35㎡〜 5,680万 143.8万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,980万 128.91万/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 7,780万 136.04万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,680万 136.55万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,680万 123.37万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,990万 145.75万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,150万 134.01万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,980万 163.85万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 35㎡〜 5,680万 143.8万/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（557件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額135,021円。1LDKなら月額224,609円が相場です。
ワンルーム
142,050円
105,000〜255,000円
1R
141,186円
105,000〜198,000円
1K
135,021円
102,500〜213,000円
1DK
190,000円
190,000〜190,000円
1LDK
224,609円
160,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
331件
15〜20万
145件
20〜30万
78件
30万以上
3件
全 557 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 145,000円 5,380円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 155,000円 5,005円/㎡
2026年1月 13〜14階 ワンルーム 40㎡〜 255,000円 5,682円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 154,000円 4,909円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,476円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 154,000円 4,909円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 145,000円 5,380円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,129円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 145,000円 4,528円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 135,000円 5,009円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,635円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 128,000円 4,750円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 180,000円 5,738円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 225,000円 5,282円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 125,000円 4,638円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 163,000円 5,090円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,494円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 125,000円 4,638円/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 249,500円 4,608円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 131,000円 4,861円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,796円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,824円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,692円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 125,000円 4,638円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 235,000円 4,476円/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 270,000円 4,986円/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,796円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 35㎡〜 147,000円 4,105円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 150,000円 5,566円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 149,000円 5,529円/㎡

他 527 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。