フローレンスパレス元代々木
東京都渋谷区元代々木町33-11 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122013201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2023年は132.2万/㎡へ、14年間で69.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万21万20万19万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均5,918万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,175万円、１Ｒは平均2,933万円です。
１ＬＤＫ
5,918万
13件
１Ｒ
2,933万
3件
２ＤＫ
6,115万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,175万
2件
１ＤＫ
5,365万
6件
３ＬＤＫ
14,059万
8件
２ＬＤＫ
11,084万
8件
１Ｋ
4,214万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,918万 | 3,536万 | 8,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,933万 | 2,900万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,115万 | 2,800万 | 9,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 14,175万 | 13,929万 | 14,420万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,365万 | 4,566万 | 6,714万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 14,059万 | 11,741万 | 17,764万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 11,084万 | 7,857万 | 14,897万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,214万 | 3,714万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
84.7万/㎡
3階以上
2件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町33-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.37m² ～ 56.19m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 日特建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス元代々木 | 1999 | 16戸 | 132.2万 | 7,380万 |
| 秀和元代々木レジデンス | 1979 | 43戸 | 130.5万 | 5,480万 |
| ガーラプレシャス代々木上原 | 2013 | 50戸 | 110.9万 | 3,730万 |
| 秀和元代々木アネックス | 1980 | 16戸 | 93.5万 | 3,980万 |
| ＧＳハイム第３代々木公園 | 1979 | 17戸 | 54.0万 | 1,280万 |
| 元代々木ガーデン | 1977 | 6戸 | 125.3万 | 10,800万 |
| カーサブリランテ代々木公園 | 2005 | 12戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| サンウッド元代々木町 | 2023 | 24戸 | 240.3万 | 14,380万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| メインステージ代々木公園 | 2005 | 28戸 | 118.9万 | 2,780万 |
| アトラス元代々木 | 2013 | 38戸 | 174.3万 | 6,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 78.0万 | 65.0万 | 76.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 132.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額205,000円。3DKなら月額198,000円が相場です。
1LDK
200,000〜215,000円
205,000円
3DK
198,000〜198,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。