アドレスガーデン代官山

東京都渋谷区代官山町16-5 | 築26年 | 19戸

推定相場

アドレスガーデン代官山

賃料の推移

26万23万20万17万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の234,500円から2019年には215,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 40.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・28件）で、平均21,727万円です。オープンフロアが最も高く平均55,000万円、１Ｋは平均7,003万円です。

１ＬＤＫ

26件

13,664万

２ＬＤＫ

28件

21,727万

３ＬＤＫ

12件

26,429万

１Ｋ

11件

7,003万

２ＤＫ

3件

19,734万

オープンフロア

2件

55,000万

１ＤＫ

4件

8,203万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	26件	13,664万	1,562万	30,000万
２ＬＤＫ	28件	21,727万	11,406万	32,795万
３ＬＤＫ	12件	26,429万	15,714万	54,686万
１Ｋ	11件	7,003万	5,381万	8,679万
２ＤＫ	3件	19,734万	14,070万	29,419万
オープンフロア	2件	55,000万	23,571万	86,429万
１ＤＫ	4件	8,203万	4,714万	12,230万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,654万	6,539万	12,768万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代官山町16-5
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	40.09m² ～ 80.32m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	鹿島建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

猿楽小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドレスガーデン代官山	2000	19戸	171.8万	13,800万
代官山アドレス　ザ・レジデンスイースト	2000	42戸	176.1万	13,800万
代官山アドレス　ザ・レジデンスサウス	2000	30戸	354.5万	29,980万
代官山アドレスザ・タワー	2000	387戸	265.0万	13,500万
代官山アドレス　ジ・アネックス	2000	24戸	152.4万	9,800万
メゾン代官山	1965	15戸	54.0万	5,980万
イースタンホームズ猿楽	1980	18戸	125.7万	10,800万
プラウド代官山テラス	2021	20戸	485.7万	58,900万
Leプロヴァンス代官山	1993	-	175.3万	12,000万
オープンレジデンシア代官山ザハウス	2018	22戸	258.6万	10,900万
ルシェール代官山	1996	28戸	209.7万	12,990万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021
1R	111.4万	129.3万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	高層	2LDK	80㎡〜	13,800万	171.82万/㎡
2017年3月	中層	1R	40㎡〜	5,200万	129.29万/㎡
2014年2月	中層	1R	40㎡〜	4,480万	111.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額210,429円。1Kなら月額210,429円が相場です。

209,000円

185,000〜233,000円

210,429円

192,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	ワンルーム	40㎡〜	215,000円	5,345円/㎡
2017年8月	中層	1K	40㎡〜	200,000円	4,973円/㎡
2015年8月	中層	1K	40㎡〜	197,000円	4,914円/㎡
2015年6月	中層	1R	40㎡〜	185,000円	4,600円/㎡
2015年4月	高層	1R	40㎡〜	233,000円	5,793円/㎡
2015年11月	中層	1K	40㎡〜	195,000円	4,864円/㎡
2015年11月	高層	1K	40㎡〜	192,000円	4,774円/㎡
2015年11月	高層	1K	40㎡〜	220,000円	5,470円/㎡
2014年5月	中層	1K	40㎡〜	224,000円	5,569円/㎡
2014年3月	中層	1K	40㎡〜	245,000円	6,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。