代官山アドレス ザ・レジデンスイースト
東京都渋谷区代官山町17-3 | 築26年 | 42戸
賃料の推移
66万54万42万30万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の390,000円から2020年には250,000円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
180.8〜244.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 82.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均21,590万円です。オープンフロアが最も高く平均55,000万円、１Ｋは平均7,003万円です。
１ＬＤＫ
13,664万
26件
２ＬＤＫ
21,590万
29件
３ＬＤＫ
26,429万
12件
１Ｋ
7,003万
11件
２ＤＫ
19,734万
3件
オープンフロア
55,000万
2件
１ＤＫ
8,203万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 26件 | 13,664万 | 1,562万 | 30,000万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 21,590万 | 11,406万 | 32,795万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 26,429万 | 15,714万 | 54,686万 |
| １Ｋ | 11件 | 7,003万 | 5,381万 | 8,679万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 19,734万 | 14,070万 | 29,419万 |
| オープンフロア | 2件 | 55,000万 | 23,571万 | 86,429万 |
| １ＤＫ | 4件 | 8,203万 | 4,714万 | 12,230万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,654万 | 6,539万 | 12,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下4階付13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 84.57m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 NTTファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
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東急東横線
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徒歩11分
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東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代官山アドレス ザ・レジデンスイースト | 2000 | 42戸 | 176.1万 | 13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・レジデンスサウス | 2000 | 30戸 | 354.5万 | 29,980万 |
| アドレスガーデン代官山 | 2000 | 19戸 | 171.8万 | 13,800万 |
| 代官山アドレス ザ・タワー | 2000 | 387戸 | 265.0万 | 13,500万 |
| 代官山アドレス ジ・アネックス | 2000 | 24戸 | 152.4万 | 9,800万 |
| メゾン代官山 | 1965 | 15戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| イースタンホームズ猿楽 | 1980 | 18戸 | 125.7万 | 10,800万 |
| プラウド代官山テラス | 2021 | 20戸 | 485.7万 | 58,900万 |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993 | - | 175.3万 | 12,000万 |
| ルシェール代官山 | 1996 | 28戸 | 209.7万 | 12,990万 |
| オープンレジデンシア代官山ザハウス | 2018 | 22戸 | 258.6万 | 10,900万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 176.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 144.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,300万 | 148.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 154.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額386,667円。3DKなら月額294,000円が相場です。
1LDK
250,000〜250,000円
250,000円
2LDK
380,000〜390,000円
386,667円
3DK
268,000〜320,000円
294,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,848円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 600,000円 | 6,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。