フェニックス代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目6-12 | 築30年 | 69戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.5万/㎡から2026年は129.6万/㎡へ、12年間で41.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,444〜75,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,609万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,609万 | 2,357万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-2階（98.5万円）と比べて3.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
98.5万/㎡
3階以上
12件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 18.07m² ～ 27.72m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス代々木上原 | 1996 | 69戸 | 129.6万 | 2,380万 |
| オリンポス代々木公園 | 1997 | 18戸 | 127.0万 | 5,500万 |
| ＧＳハイム代々木八幡 | 1985 | 20戸 | 135.9万 | 5,580万 |
| ノーブル代々木上原 | 2011 | 42戸 | 235.3万 | 16,280万 |
| ベルテ代々木上原２ | 1993 | 13戸 | 144.1万 | 7,280万 |
| オーベル代々木上原 | 2013 | 46戸 | 250.5万 | 10,500万 |
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026 | 32戸 | - | - |
| スカイライフ代々木八幡 | 1975 | 11戸 | 75.6万 | 2,977万 |
| ニューウェーブハイム | 1984 | 10戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| ザパームス代々木上原３ | 2001 | 22戸 | 154.8万 | 6,980万 |
| トップ代々木公園第２ | 1984 | 28戸 | 97.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.5万 | 93.6万 | 93.5万 | 106.2万 | 111.2万 | 112.0万 | 129.6万 | 129.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 129.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 129.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 129.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 113.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 95.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 95.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 84.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 92.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,610万 | 89.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 88.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 86.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（233件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額75,110円。1Kなら月額75,110円が相場です。
ワンルーム
82,000〜91,000円
88,750円
1R
91,000〜91,000円
91,000円
1K
61,000〜106,000円
75,110円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
206件
8〜10万
25件
10〜15万
2件
全 233 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,985円/㎡ |
他 203 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。