第２代々木上原シティハウス
東京都渋谷区上原1丁目22-11 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20142017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.4万/㎡から2025年は162.4万/㎡へ、11年間で115.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2019年には250,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均17,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,135万円、１Ｒは平均2,519万円です。
２ＬＤＫ
12,049万
6件
３ＬＤＫ
17,135万
11件
１Ｒ
2,519万
2件
2LDK
10,494万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 12,049万 | 8,882万 | 16,398万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 17,135万 | 7,210万 | 45,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,519万 | 1,913万 | 3,124万 |
| 2LDK | 3件 | 10,494万 | 9,550万 | 11,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| オリンポス代々木上原 | 1997 | 17戸 | 121.0万 | 6,680万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
| ビット代々木上原２ | 2000 | 26戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
| アピカ代々木上原2 | 1998 | 11戸 | 172.3万 | 11,980万 |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
| 代々木上原アパートメント | 2011 | - | 95.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.4万 | 86.4万 | - | - | 162.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 162.41万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,900万 | 139.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.5万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.44万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額278,667円。
4LDK
250,000〜298,000円
278,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。