ハーモニーレジデンス住吉

東京都江東区猿江1丁目7-3 | 築14年 | 24戸

推定相場

ハーモニーレジデンス住吉

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.7万/㎡から2019年は79.3万/㎡へ、2年間で12.6%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,250円から2025年には99,636円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 25.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・8件）で、平均3,496万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,067万円、１Ｋは平均2,946万円です。

３ＬＤＫ

5件

8,067万

１ＬＤＫ

4件

5,353万

１Ｋ

4件

2,946万

２ＬＤＫ

6件

7,215万

8件

3,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	8,067万	6,996万	8,794万
１ＬＤＫ	4件	5,353万	4,686万	6,217万
１Ｋ	4件	2,946万	2,318万	3,629万
２ＬＤＫ	6件	7,215万	6,480万	8,064万
1K	8件	3,496万	2,952万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（86.5万円）と比べて6.1万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

86.5万/㎡

2件

4-7階

92.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区猿江1丁目7-3
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
管理方式	巡回
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩18分

学区情報

小学校

江東区立東川小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス住吉	2012	24戸	79.3万	2,050万
ベリスタ住吉	2011	66戸	143.0万	6,480万
セザールリバーサイド住吉	2001	67戸	99.3万	7,680万
グローリオ東京住吉	2016	108戸	161.8万	9,280万
コスモ住吉カルディアコート	2002	64戸	78.6万	5,380万
クレール住吉	1995	14戸	96.0万	6,680万
メイツ深川住	2020	444戸	187.4万	12,800万
パークホームズ住吉南	2003	31戸	98.8万	8,180万
プレールドゥーク住吉	2007	28戸	93.9万	1,980万
パークノヴァ猿江恩賜公園	1990	39戸	127.7万	6,780万
エステート猿江１号棟	1982	-	83.6万	5,880万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
1K	90.7万	97.8万	79.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	79.31万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	97.85万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	97.85万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	85.11万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	97.85万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.45万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	2,450万	97.85万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,111円。

83,111円

64,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

66件

10〜15万

5件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	4,023円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,654円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,851円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,949円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	108,000円	4,178円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,023円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,985円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,830円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,794円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,833円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,465円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,554円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,482円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,404円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,791円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,830円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,134円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,194円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,375円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,475円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,268円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	80,500円	3,163円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,458円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,465円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,275円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。