ライオンズマンション門前仲町第５

東京都江東区永代2丁目35-10 | 築36年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション門前仲町第５

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2024年は95.9万/㎡へ、10年間で84.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には73,600円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.1万円/㎡

レンジ

59.3〜89.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.469

代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・23件）で、平均2,288万円です。2DKが最も高く平均4,719万円、1Kは平均2,288万円です。

9件

2,512万

23件

2,288万

1SDK

2件

4,470万

2DK

2件

4,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,512万	2,307万	2,746万
1K	23件	2,288万	1,876万	2,807万
1SDK	2件	4,470万	4,326万	4,613万
2DK	2件	4,719万	4,613万	4,825万

階数別の㎡単価

1-3階

74.1万/㎡

6件

4-7階

77万/㎡

27件

8階以上

74万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江東区永代2丁目35-10
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	18.56m² ～ 47.47m²
分譲会社	大京
施工会社	松栄建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩10分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立明治小学校

中学校

区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション門前仲町第５	1990	51戸	95.9万	1,780万
パール・シャトレー永代	1990	6戸	67.9万	2,590万
セレナハイム門前仲町	2001	32戸	176.7万	12,500万
門前仲町パークホームズ	2002	72戸	155.0万	9,480万
フローラ福住	1987	21戸	85.8万	7,880万
クレアシオン門前仲町	2006	33戸	114.6万	2,380万
ガーラプレシャス門前仲町	2015	113戸	-	-
メイクスデザイン門前仲町ガーデン	2020	84戸	-	-
星和門前仲町ハイツ	1980	39戸	78.9万	3,980万
グリーンキャピタル門前仲町	1981	38戸	96.9万	5,980万
プラシス門前仲町	1999	26戸	110.0万	6,822万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	79.8万	78.4万	72.1万	73.9万	-	83.6万	83.7万	95.9万
1R	87.7万	87.7万	87.7万	87.7万	87.7万	-	-	-
1SDK	63.0万	-	-	-	-	-	-	-
2DK	63.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	95.91万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	82.72万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	82.72万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.64万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.29万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	76.37万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.21万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.86万/㎡
2020年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.86万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	71.13万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	71.13万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	75.36万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	78.13万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	69.68万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	65.4万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	76.82万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	80.02万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2017年9月	高層	1SDK	45㎡〜	2,990万	62.99万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	79.75万/㎡
2017年6月	高層	2DK	45㎡〜	2,990万	62.99万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	87.65万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,480万	71.54万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	65.25万/㎡
2015年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,780万	58.57万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	71.54万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	59.09万/㎡
2014年6月	高層	1SDK	45㎡〜	2,280万	48.04万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,250万	48.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額71,697円。1Kなら月額71,697円が相場です。

ワンルーム

83,125円

66,000〜93,000円

71,697円

65,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,397円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,041円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,841円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,496円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,093円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,397円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,963円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,250円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,348円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,478円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,348円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,250円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,831円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,841円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,075円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,153円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,287円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,347円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,629円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,610円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,599円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,427円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,348円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,383円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,881円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。