セレナハイム門前仲町

東京都江東区永代2丁目34-11 | 築25年 | 32戸

推定相場

セレナハイム門前仲町

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20092013201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2025年は183.8万/㎡へ、16年間で219.8%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では87.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均6,658万円です。3LDKが最も高く平均10,932万円、1LDKは平均5,769万円です。

1LDK

4件

5,769万

2LDK

7件

6,658万

3LDK

4件

10,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,769万	5,100万	6,307万
2LDK	7件	6,658万	5,910万	7,274万
3LDK	4件	10,932万	7,900万	13,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（83.3万円）と比べて20.2万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

83.3万/㎡

5件

4-7階

59.6万/㎡

3件

8階以上

103.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区永代2丁目34-11
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	21.40m² ～ 75.07m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム門前仲町	2001	32戸	176.7万	12,500万
門前仲町パークホームズ	2002	72戸	155.0万	9,480万
ライオンズマンション門前仲町第５	1990	51戸	95.9万	1,780万
パール・シャトレー永代	1990	6戸	67.9万	2,590万
ガーラプレシャス門前仲町	2015	113戸	-	-
星和門前仲町ハイツ	1980	39戸	78.9万	3,980万
フローラ福住	1987	21戸	85.8万	7,880万
クレアシオン門前仲町	2006	33戸	114.6万	2,380万
グリーンキャピタル門前仲町	1981	38戸	96.9万	5,980万
メイクスデザイン門前仲町ガーデン	2020	84戸	-	-
メインステージ門前仲町	2003	70戸	118.1万	2,610万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2016	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	55.7万	-	-	-	-	-	-	183.8万
2LDK	57.8万	59.5万	-	70.1万	-	-	99.6万	-
1LDK	-	-	69.2万	-	87.0万	-	84.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,500万	176.73万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,500万	190.87万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.48万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.48万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,990万	87.87万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,250万	84.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	98.14万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,380万	87.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.09万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.16万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.28万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.76万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.69万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.76万/㎡
2009年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.25万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。