門前仲町パークホームズ

東京都江東区永代2丁目33-3 | 築24年 | 72戸

推定相場

門前仲町パークホームズ

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201220142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2026年は155万/㎡へ、17年間で107.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の196,400円から2019年には208,333円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均10,618万円です。3LDKが最も高く平均10,618万円、2SLDKは平均9,501万円です。

2LDK

10件

9,588万

2SLDK

2件

9,501万

3LDK

18件

10,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	9,588万	8,690万	10,370万
2SLDK	2件	9,501万	9,378万	9,623万
3LDK	18件	10,618万	8,563万	12,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（88.8万円）と比べて4.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

88.8万/㎡

7件

4-7階

85.6万/㎡

4件

8階以上

93.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区永代2丁目33-3
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	60.39m² ～ 77.09m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

臨海小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
門前仲町パークホームズ	2002	72戸	155.0万	9,480万
セレナハイム門前仲町	2001	32戸	176.7万	12,500万
ライオンズマンション門前仲町第５	1990	51戸	95.9万	1,780万
パール・シャトレー永代	1990	6戸	67.9万	2,590万
ガーラプレシャス門前仲町	2015	113戸	-	-
星和門前仲町ハイツ	1980	39戸	78.9万	3,980万
フローラ福住	1987	21戸	85.8万	7,880万
グリーンキャピタル門前仲町	1981	38戸	96.9万	5,980万
クレアシオン門前仲町	2006	33戸	114.6万	2,380万
メインステージ門前仲町	2003	70戸	118.1万	2,610万
ライオンズマンション門前仲町第２	1984	34戸	87.6万	4,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2026
2LDK	75.8万	-	-	85.6万	84.4万	119.4万	-	155.0万
2SLDK	-	-	-	-	85.6万	-	117.6万	-
3LDK	73.1万	-	83.7万	77.2万	95.4万	117.6万	124.5万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,480万	155.01万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,480万	155.01万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	8,900万	117.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.47万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	60㎡〜	8,800万	142.26万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,980万	117.64万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	8,880万	117.34万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	9,190万	121.44万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.37万/㎡
2018年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	85.63万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,390万	84.44万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	85.63万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.06万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,550万	72万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.98万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	85.63万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.58万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,390万	83.71万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	75㎡〜	6,640万	87.74万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.84万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.81万/㎡
2013年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,300万	70.31万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.26万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.77万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.41万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.79万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,700万	74.67万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.58万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.02万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.31万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額193,727円。3LDKなら月額208,250円が相場です。

2LDK

193,727円

179,000〜220,000円

3LDK

208,250円

199,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,312円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,395円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,229円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,025円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,854円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,156円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,620円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,943円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,943円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,935円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,146円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,279円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,685円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	217,000円	2,843円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,009円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,854円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,927円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,927円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。