ガリシア菊川エストゥディオ
東京都江東区森下3丁目19-13 | 築10年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201820202022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の109.2万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,443円から2025年には98,714円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均3,162万円です。1Rが最も高く平均3,339万円、1Kは平均3,162万円です。
1R
3,339万
3件
1K
3,162万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,339万 | 2,650万 | 4,188万 |
| 1K | 10件 | 3,162万 | 2,792万 | 4,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.6万円で、1-3階（100.5万円）と比べて9.1万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
7件
100.5万/㎡
4-7階
6件
109.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.55m² ～ 27.44m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 110.4万 | - | 103.7万 | - | - | 103.7万 |
| 1K | 108.1万 | 110.4万 | 99.8万 | 99.6万 | 108.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 111.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 96.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 110.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 110.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,260円。
1K
80,000〜102,000円
88,260円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
148件
10〜15万
2件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。