ガリシア森下エストゥディオ
東京都江東区森下3丁目7-1 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の100.4万/㎡から2026年は116.8万/㎡へ、6年間で16.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,250円から2025年には100,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均3,212万円です。１Ｋが最も高く平均3,757万円、1Kは平均3,212万円です。
１Ｋ
3,757万
7件
1K
3,212万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,757万 | 2,880万 | 4,800万 |
| 1K | 7件 | 3,212万 | 2,790万 | 3,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.8万円で、1-3階（98.6万円）と比べて15.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
3件
98.6万/㎡
4-7階
3件
114.8万/㎡
8階以上
2件
113.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 27.78m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩10分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立深川小学校
中学校
江東区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア森下エストゥディオ | 2015 | 27戸 | 128.6万 | 3,280万 |
| グリーンアネックス | 1989 | 10戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 2004 | 26戸 | 115.0万 | 4,680万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| ステージファースト菊川アジールコート | 2014 | 43戸 | 89.6万 | 2,270万 |
| シーフォルム森下 | 2020 | 25戸 | 145.4万 | 3,780万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.4万 | 97.7万 | 110.8万 | 110.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 113.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 107.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,160万 | 113.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,560万 | 100.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,369円。
1K
85,500〜122,000円
95,369円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
78件
10〜15万
63件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,800円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。