フォルム森下

東京都江東区森下2丁目17-8 | 築41年 | 24戸

推定相場

フォルム森下

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2022年には74,000円へ、89.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.6万円/㎡

レンジ

62.8〜94.3万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 22.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,682万円です。2LDKが最も高く平均5,654万円、1Rは平均1,682万円です。

16件

1,682万

2LDK

2件

5,654万

3LDK

3件

4,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,682万	1,401万	2,048万
2LDK	2件	5,654万	5,654万	5,654万
3LDK	3件	4,442万	4,344万	4,491万

階数別の㎡単価

1-3階

56.9万/㎡

5件

4-7階

80.2万/㎡

11件

8階以上

50.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都江東区森下2丁目17-8
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	15.12m² ～ 68.65m²
分譲会社	新関建設
施工会社	大末建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立森下小学校

中学校

区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム森下	1985	24戸	87.2万	1,460万
ストークウエステリア	1988	31戸	78.3万	3,480万
ストークマンション森下	1992	25戸	95.1万	1,680万
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
メインステージ森下	2007	71戸	109.0万	2,590万
メイクスデザイン森下	2020	54戸	139.2万	3,680万
ガリシア森下エストゥディオ３	2017	34戸	129.6万	3,580万
ロイヤルプラザ森下	1993	61戸	126.5万	6,980万
アトラスステイシア森下	2003	39戸	127.6万	8,980万
シーフォルム森下駅前	2020	29戸	-	-
レックス森下	1998	35戸	115.3万	5,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	52.8万	52.8万	52.8万	83.3万	-	83.9万	88.4万	88.4万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,460万	87.22万/㎡
2026年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,498万	89.49万/㎡
2025年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,480万	88.42万/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,880万	67.61万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,330万	79.46万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,480万	88.42万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,850万	66.57万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.81万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.81万/㎡
2022年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,460万	87.22万/㎡
2022年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,460万	87.22万/㎡
2022年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	76.47万/㎡
2022年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	82.44万/㎡
2019年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,180万	52.75万/㎡
2018年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,180万	52.75万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,180万	52.75万/㎡
2017年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,180万	52.75万/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,280万	45.97万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,150万	41.3万/㎡
2016年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,150万	41.3万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.06万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額75,750円。1Rなら月額63,000円が相場です。

ワンルーム

75,750円

70,000〜85,000円

63,000円

39,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,361円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,480円/㎡
2017年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,129円/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	65,000円	4,299円/㎡
2017年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	85,000円	3,052円/㎡
2017年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,052円/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	39,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。