コープ森下

東京都江東区森下3丁目13-13 | 築45年 | 112戸

推定相場

コープ森下

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、10年間で119.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.2万円/㎡

レンジ

68.6〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均6,216万円です。3LDKが最も高く平均6,216万円、2LDKは平均5,427万円です。

2LDK

5件

5,427万

3LDK

34件

6,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,427万	5,011万	5,678万
3LDK	34件	6,216万	4,374万	7,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（58.4万円）と比べて11.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

58.4万/㎡

8件

4-7階

54.9万/㎡

4件

8階以上

69.6万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下3丁目13-13
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	25.01m² ～ 84.63m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩7分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立深川小学校

中学校

区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
プレールドゥーク森下	2005	49戸	101.1万	2,420万
ゴーベルビル	1997	19戸	-	-
東建ニューハイツ元加賀	1985	146戸	112.2万	7,999万
ラ・メゾン森下	1981	-	40.3万	3,500万
ヴェラハイツ元加賀	1999	26戸	74.2万	5,180万
ビバーチェ菊川	1994	16戸	55.7万	3,798万
三好マンション	1972	10戸	51.0万	1,480万
ガーラステーション清澄白河	2008	39戸	127.7万	2,600万
プレスタイル森下２	2010	46戸	114.1万	2,420万
ディナスカーラ清澄白河	2002	18戸	109.8万	5,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	57.9万	54.1万	58.8万	55.2万	56.3万	73.8万	71.6万	92.7万
2LDK	-	50.2万	-	48.7万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,299万	94.05万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,990万	90.07万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,490万	83.63万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.89万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.89万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	97.89万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.75万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.94万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,490万	83.63万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.17万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.67万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.54万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,090万	85.29万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.68万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.64万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.49万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.21万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.74万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.72万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.01万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.01万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.41万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.8万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.61万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.01万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.41万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,600万	50.42万/㎡
2017年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	48.88万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.54万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.86万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.86万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。