アトラスステイシア森下

東京都江東区森下1丁目6-2 | 築23年 | 39戸

推定相場

アトラスステイシア森下

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、16年間で96.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均10,418万円です。2LDKが最も高く平均10,418万円、1LDKは平均6,589万円です。

1LDK

4件

6,589万

2SLDK

4件

9,752万

2LDK

8件

10,418万

3LDK

6件

9,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,589万	5,467万	7,456万
2SLDK	4件	9,752万	7,968万	11,695万
2LDK	8件	10,418万	8,319万	11,108万
3LDK	6件	9,566万	7,815万	10,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（71.8万円）と比べて14.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.8万/㎡

5件

4-7階

61.9万/㎡

5件

8階以上

86.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下1丁目6-2
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	32.29m² ～ 85.89m²
分譲会社	旭化成
施工会社	安藤建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラスステイシア森下	2003	39戸	127.6万	8,980万
レックス森下	1998	35戸	115.3万	5,780万
ロイヤルプラザ森下	1993	61戸	126.5万	6,980万
ウィルローズ森下	2026	35戸	-	-
ストークウエステリア	1988	31戸	78.3万	3,480万
クレイシア森下ステーションサイト	2021	78戸	-	-
シャンボール森下	1979	52戸	96.7万	4,680万
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
常盤パークファミリア	1983	23戸	97.9万	5,580万
グリーンプラザ深川常盤	1995	42戸	83.6万	4,280万
アクサス森下Ｓｔａ	2010	48戸	124.1万	2,690万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
2SLDK	-	63.4万	88.6万	81.6万	-	-	-	127.6万
2LDK	-	-	-	85.9万	85.1万	-	101.5万	-
1LDK	67.9万	-	-	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,980万	127.6万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,400万	98.15万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,980万	104.92万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,800万	84.29万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,280万	85.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,380万	86.53万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,280万	85.06万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,480万	87.4万/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	6,980万	81.56万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,280万	84.77万/㎡
2017年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	7,580万	88.57万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	63.41万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,150万	67.94万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,150万	67.94万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	3,930万	54.2万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,930万	84.76万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.9万/㎡
2013年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.4万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.14万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.48万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59万/㎡
2009年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.51万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	1〜3階	1R	45㎡〜	165,000円	3,548円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,843円/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。