ライオンズステーションプラザ森下

東京都江東区森下1丁目13-9 | 築26年 | 35戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ森下

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2019年は76.8万/㎡へ、10年間で27.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2022年には170,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 61.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均7,775万円です。3LDKが最も高く平均7,775万円、1SLDKは平均6,640万円です。

1SLDK

5件

6,640万

3LDK

9件

7,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,640万	6,504万	6,935万
3LDK	9件	7,775万	6,546万	9,131万

階数別の㎡単価

1-5階

76.2万/㎡

5件

6-10階

73.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都江東区森下1丁目13-9
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	35戸
専有面積	55.07m² ～ 66.34m²
分譲会社	大京
施工会社	坂田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
メイクスデザイン森下	2020	54戸	139.2万	3,680万
ガリシア森下エストゥディオ３	2017	34戸	129.6万	3,580万
メインステージ森下	2007	71戸	109.0万	2,590万
泰地マンション森下	1989	7戸	-	-
アクサス森下Ｓｔａ	2010	48戸	124.1万	2,690万
シーフォルム森下駅前	2020	29戸	-	-
フォルム森下	1985	24戸	87.2万	1,460万
ストークウエステリア	1988	31戸	78.3万	3,480万
アトラスステイシア森下	2003	39戸	127.6万	8,980万
アンビシャスマンション東京シティ	2005	23戸	89.6万	5,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1SLDK	-	-	-	-	-	77.7万	81.3万	-
3LDK	71.4万	62.2万	55.3万	-	77.0万	-	78.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,230万	76.82万/㎡
2018年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	79.54万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,690万	91.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.86万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,670万	84.8万/㎡
2018年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	81.36万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,380万	79.54万/㎡
2017年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.72万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,800万	76.99万/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.17万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.32万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,580万	65.01万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.24万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,450万	71.38万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,650万	74.58万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額171,750円。2LDKなら月額171,750円が相場です。

1SLDK

163,250円

138,000〜197,000円

2LDK

171,750円

150,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,562円/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	197,000円	3,577円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,799円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,799円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	187,000円	3,396円/㎡
2015年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,996円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,886円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	138,000円	2,506円/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	153,000円	2,778円/㎡
2013年12月	13〜13階	2SDK	65㎡〜	165,000円	2,487円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。