菊川南ガーデンハウス
東京都江東区森下5丁目19-9 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092012201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、17年間で101.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均7,282万円です。3LDKが最も高く平均7,282万円、2SLDKは平均6,057万円です。
2LDK
6,175万
6件
2SLDK
6,057万
5件
3LDK
7,282万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,175万 | 4,513万 | 7,750万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,057万 | 5,425万 | 6,688万 |
| 3LDK | 15件 | 7,282万 | 6,387万 | 11,743万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
65.1万/㎡
6-10階
12件
59.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.38m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩12分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川南ガーデンハウス | 1997 | 49戸 | 94.8万 | 6,480万 |
| ディアレイシャス菊川 | 2016 | 34戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ファーストプレイス菊川 | 2008 | 30戸 | 86.4万 | 3,190万 |
| ザ・パームス菊川 | 2001 | 24戸 | 133.7万 | 9,680万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート | 2001 | 25戸 | 58.5万 | 4,280万 |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 65.5万 | - | - | 75.7万 | - | - | 94.8万 |
| 2LDK | - | 61.7万 | - | - | 87.5万 | 68.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 56.6万 | 63.1万 | 62.8万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 68.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,310万 | 63.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 51.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 55.89万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.04万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.81万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.76万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,440万 | 50.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。