グランシティ東京イースト３
東京都江東区枝川3丁目1-17 | 築24年 | 85戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2025年は101.3万/㎡へ、16年間で124.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201520162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・39件）で、平均6,631万円です。4LDKが最も高く平均8,341万円、2LDKは平均5,092万円です。
2LDK
5,092万
9件
2SLDK
8,123万
2件
3LDK
6,631万
39件
4LDK
8,341万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,092万 | 4,308万 | 6,099万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,123万 | 7,792万 | 8,453万 |
| 3LDK | 39件 | 6,631万 | 4,965万 | 7,901万 |
| 4LDK | 28件 | 8,341万 | 6,794万 | 11,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（48.8万円）と比べて11.4万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
48.8万/㎡
6-10階
32件
59.4万/㎡
11-20階
29件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区枝川3丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
枝川小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ東京イースト３ | 2002 | 85戸 | 99.3万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Cポート | 2000 | - | 93.9万 | 8,480万 |
| クリオレジダンス東京Dポート | 2000 | - | 132.2万 | 11,900万 |
| クリオレジダンス東京Aポート | 2000 | - | 110.0万 | 4,599万 |
| クリオレジダンス東京Eポート | 2000 | - | 87.3万 | 6,790万 |
| クリオレジダンス東京Bポート | 2000 | - | 105.2万 | 6,580万 |
| グランフォース豊洲 | 2008 | 35戸 | 86.3万 | 1,900万 |
| コートファミリア | 1991 | 17戸 | 68.0万 | 2,900万 |
| 汐浜サンハイツ３号棟 | 1983 | 37戸 | 61.0万 | 4,390万 |
| 木場ハイツ | 1979 | 206戸 | 85.1万 | 4,680万 |
| 汐浜サンハイツ２号棟 | 1983 | 10戸 | 61.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 85.3万 | - | 60.7万 | - | 66.9万 | 87.7万 | - | 101.3万 |
| 2LDK | - | 60.0万 | 63.1万 | 58.3万 | 67.2万 | - | 88.7万 | - |
| 3LDK | - | 53.2万 | 49.7万 | 53.8万 | 66.6万 | 85.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 99.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,490万 | 87.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 69.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 64.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 64.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
175,000〜175,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。