藤和シティコープ東陽町２

東京都江東区東陽3丁目21-11 | 築39年 | 34戸

推定相場

藤和シティコープ東陽町２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、10年間で59.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には85,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

81.7〜122.5万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.646

代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・7件）で、平均2,984万円です。4LDKが最も高く平均9,238万円、1Kは平均2,152万円です。

7件

2,984万

4件

2,152万

1LDK

2件

3,797万

2DK

2件

3,837万

2LDK

4件

4,642万

4LDK

3件

9,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,984万	1,930万	3,859万
1K	4件	2,152万	2,002万	2,320万
1LDK	2件	3,797万	3,701万	3,893万
2DK	2件	3,837万	3,473万	4,200万
2LDK	4件	4,642万	4,428万	4,829万
4LDK	3件	9,238万	8,677万	10,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（64.5万円）と比べて11.9万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

64.5万/㎡

9件

4-7階

64万/㎡

11件

8階以上

76.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽3丁目21-11
築年月	1987年5月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	23.24m² ～ 102.30m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	銭高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ東陽町２	1987	34戸	81.6万	4,200万
ガーラアヴェニュー木場	2019	79戸	-	-
アルス東陽町	2003	27戸	106.2万	6,480万
エステムプラザ東京ライズ	2017	61戸	139.4万	4,280万
シティインデックス木場	2010	51戸	122.6万	4,200万
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万
シャリエ木場	1998	21戸	105.6万	5,980万
ヴェラハイツ木場	1983	32戸	98.0万	4,080万
ロイヤルタワー木場公園	1997	23戸	107.5万	7,290万
ジェノヴィア木場2	2023	35戸	-	-
ズーム東陽町	2016	85戸	125.0万	3,200万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	52.1万	-	-	-	81.6万
1K	50.4万	-	-	-	-	-	81.8万	-
2LDK	-	-	-	-	74.7万	83.2万	83.2万	-
1R	-	65.7万	57.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,200万	81.64万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	81.76万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.19万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,450万	67.06万/㎡
2023年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	7,890万	77.13万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	8,980万	87.79万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.76万/㎡
2023年10月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	7,690万	75.18万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.19万/㎡
2022年6月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	6,280万	65.31万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,690万	71.72万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.73万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,680万	52.1万/㎡
2019年8月	1〜3階	STUDIO	45㎡〜	2,580万	55.6万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,680万	57.75万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,340万	57.66万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,660万	92.38万/㎡
2018年12月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,580万	55.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,580万	48.98万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,450万	50.35万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,450万	50.35万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,490万	51.74万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,490万	51.74万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	50.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額135,000円。1LDKなら月額135,000円が相場です。

70,500円

65,000〜76,000円

1LDK

135,000円

132,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,658円/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,624円/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,277円/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,800円/㎡
2015年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,699円/㎡
2015年5月	10〜11階	1DK	45㎡〜	139,000円	2,800円/㎡
2015年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,659円/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,797円/㎡
2013年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。