ヴェラハイツ木場

東京都江東区東陽1丁目29-8 | 築43年 | 32戸

推定相場

ヴェラハイツ木場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2026年には170,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 41.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・16件）で、平均3,755万円です。2DKが最も高く平均3,755万円、1LDKは平均3,609万円です。

1LDK

7件

3,609万

2DK

16件

3,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,609万	2,808万	4,453万
2DK	16件	3,755万	2,777万	6,017万

階数別の㎡単価

1-3階

70.1万/㎡

10件

4-7階

63.8万/㎡

12件

8階以上

43.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目29-8
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	37.78m² ～ 44.37m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	北野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ木場	1983	32戸	98.0万	4,080万
シャリエ木場	1998	21戸	105.6万	5,980万
ガーラアヴェニュー木場	2019	79戸	-	-
エステムプラザ東京ライズ	2017	61戸	139.4万	4,280万
藤和シティコープ東陽町２	1987	34戸	81.6万	4,200万
ルフォンリブレ木場	2015	53戸	157.7万	8,790万
アルス東陽町	2003	27戸	106.2万	6,480万
レスパス東陽町	1989	22戸	-	-
ガーラシティ東陽町	2007	36戸	105.9万	2,200万
ルフォン木場スタイリア	2019	63戸	-	-
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	81.5万	-	59.6万	76.4万	86.0万	98.0万
2DK	60.0万	69.6万	56.0万	71.6万	85.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2K	40㎡〜	2,280万	54.79万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.04万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.02万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.81万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.01万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,780万	85.2万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.59万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	71.6万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,290万	55.03万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	81.46万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,320万	55.75万/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	57.19万/㎡
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	2,658万	70.36万/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,598万	68.77万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,498万	60.02万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	59.59万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,900万	93.71万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,820万	43.73万/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,598万	62.43万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	43.25万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,520万	60.55万/㎡
2015年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	42.77万/㎡
2014年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	42.77万/㎡
2014年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,556円。

2DK

130,556円

88,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	170,000円	3,831円/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,606円/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,604円/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,381円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,381円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,114円/㎡
2016年11月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,883円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,114円/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。