秀和第二東陽町レジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、13年間で141.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,500円から2020年には126,429円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・39件）で、平均5,086万円です。3LDKが最も高く平均5,086万円、3DKは平均3,659万円です。

1LDK

2件

3,777万

2LDK

26件

4,728万

2SLDK

13件

4,640万

3DK

23件

3,659万

3LDK

39件

5,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,777万	3,571万	3,983万
2LDK	26件	4,728万	3,440万	5,568万
2SLDK	13件	4,640万	4,177万	5,469万
3DK	23件	3,659万	2,824万	5,520万
3LDK	39件	5,086万	3,677万	5,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて6.9万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

28件

4-7階

58.4万/㎡

26件

8階以上

62.5万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽4丁目7-17
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	193戸
専有面積	52.96m² ～ 92.72m²
分譲会社	秀和
施工会社	木田建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立東陽小学校

中学校

区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和第二東陽町レジデンス	1974	193戸	76.2万	4,780万
東陽町ハイホームＢ棟	1974	68戸	60.0万	2,880万
トーカンマンション東陽町	1979	58戸	84.7万	4,980万
東陽町住宅	1973	390戸	75.7万	4,480万
NICアーバンハイム東陽町	1986	79戸	121.4万	7,490万
東陽七丁目ハイツ	1984	43戸	77.9万	4,680万
オーベル東陽町	2003	192戸	123.9万	9,480万
ニックハイム東陽町	1979	28戸	78.7万	4,080万
藤和シティホームズ東陽町	1998	53戸	110.0万	6,280万
シャリエ東陽町ファースト	2012	32戸	120.8万	4,350万
南砂住宅1号棟	1975	-	-	-

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

58件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	56.8万	66.5万	69.1万	75.7万	-	-	-	76.2万
3LDK	63.3万	64.1万	66.7万	73.0万	66.2万	72.3万	84.0万	-
3DK	51.3万	51.5万	-	62.9万	55.0万	52.4万	52.4万	-
2SLDK	62.2万	57.5万	-	-	72.5万	68.3万	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.22万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.22万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,699万	83.68万/㎡
2025年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,940万	52.36万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,290万	84.35万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	68.25万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,100万	55.21万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,690万	83.52万/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.51万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.65万/㎡
2024年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,850万	50.75万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,780万	60.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,950万	52.53万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,940万	52.36万/㎡
2024年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,300万	58.77万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	47.72万/㎡
2023年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,080万	54.85万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,890万	69.27万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,890万	69.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,500万	55.81万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	71.05万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.62万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	71.05万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,590万	81.73万/㎡
2023年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,980万	53.07万/㎡
2023年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,200万	56.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.25万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.43万/㎡
2022年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,480万	61.97万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.42万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.41万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.39万/㎡
2022年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.51万/㎡
2022年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.51万/㎡
2022年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,980万	53.07万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,250万	75.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.81万/㎡
2022年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	4,590万	81.73万/㎡
2022年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	4,600万	81.91万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.31万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.87万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.53万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,599万	64.09万/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,700万	48.08万/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	53.07万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	60.19万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,180万	56.63万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額123,933円。3LDKなら月額126,000円が相場です。

1LDK

120,000円

110,000〜130,000円

2LDK

123,933円

110,000〜145,000円

3DK

114,375円

98,000〜128,000円

3LDK

126,000円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

34件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,958円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,136円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,225円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,582円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡
2020年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	150,000円	2,670円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,136円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,315円/㎡
2018年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,225円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡
2018年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,226円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,422円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,152円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,315円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,455円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,315円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,315円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,594円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,137円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,959円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,754円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,073円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	113,000円	2,012円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,073円/㎡
2014年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,959円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。