ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

東京都江東区東砂7丁目17-2 | 築8年 | 130戸

推定相場

ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の77.7万/㎡から2026年は125.1万/㎡へ、8年間で61.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.3万円/㎡

レンジ

122.7〜184.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

37件

7,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	7,738万	6,301万	9,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.6万円で、1-3階（84.5万円）と比べて17.1万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.5万/㎡

16件

4-7階

87.4万/㎡

9件

8階以上

101.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂7丁目17-2
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	130戸
専有面積	66.00m² ～ 83.42m²
分譲会社	大和地所レジデンス
施工会社	風越建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立第二砂町小学校

中学校

区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ	2018	130戸	126.3万	8,880万
クレストフォルム南砂パークイースト	2003	47戸	84.4万	6,480万
ファーストシーン仙台堀川公園	2007	25戸	84.6万	5,780万
リリーベル仙台堀川公園	2006	25戸	73.5万	2,980万
ライオンズステージ仙台堀川公園	2004	57戸	55.0万	5,190万
プラウド南砂町	2013	170戸	109.2万	8,480万
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園	1999	20戸	70.0万	4,580万
レーベンハイム仙台堀川公園	2001	27戸	69.8万	4,798万
レクセルガーデン仙台堀川公園	2003	44戸	90.8万	6,750万
セザール南砂町	1997	20戸	75.4万	4,380万
グラツィア南砂町	2006	37戸	77.1万	1,650万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.8万	84.9万	80.3万	82.9万	88.0万	98.4万	120.7万	125.1万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,880万	126.32万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.81万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.73万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,460万	120.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.81万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,090万	101.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.64万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,390万	105.41万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,090万	101.13万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,350万	90.68万/㎡
2024年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	7,650万	101.95万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.71万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.19万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.77万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,180万	88.58万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.35万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	91.06万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,199万	88.18万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.4万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.36万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,999万	85.34万/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	7,680万	92.45万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.8万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,750万	82.08万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.22万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.4万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.8万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	6,980万	93.02万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.04万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	6,750万	89.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.62万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.17万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	6,890万	91.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.7万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.69万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.04万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額214,000円。

3LDK

214,000円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,443円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。