キュート東砂

東京都江東区東砂8丁目5-5 | 築45年 | 21戸

推定相場

キュート東砂

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、11年間で120.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 43.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均3,232万円です。2LDKが最も高く平均4,148万円、1Rは平均2,536万円です。

2件

2,536万

1LDK

5件

2,941万

2DK

7件

2,766万

2LDK

5件

4,148万

3DK

8件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,536万	2,208万	2,863万
1LDK	5件	2,941万	2,581万	3,456万
2DK	7件	2,766万	2,297万	3,328万
2LDK	5件	4,148万	3,453万	4,999万
3DK	8件	3,232万	2,395万	3,949万

階数別の㎡単価

1-3階

58万/㎡

11件

4-7階

54.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂8丁目5-5
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	35.77m² ～ 53.90m²
分譲会社	同友
施工会社	東鉄工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第五砂町小学校

中学校

第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
東急ドエルアルス南砂サルーテ	1998	97戸	99.4万	5,490万
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
グラツィア南砂町	2006	37戸	77.1万	1,650万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
スカイコート南砂町	1988	19戸	50.8万	800万
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	60.8万	57.1万	63.2万
3DK	40.8万	-	-	-	-	64.9万	64.9万	64.9万
1LDK	-	-	-	-	60.1万	-	57.8万	-
2LDK	-	47.0万	-	-	56.8万	-	87.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.69万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	3,500万	64.94万/㎡
2025年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.79万/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,500万	64.94万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.32万/㎡
2024年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.79万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	87.91万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	87.73万/㎡
2024年1月	低層	3DK	50㎡〜	3,500万	64.94万/㎡
2024年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.44万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,450万	56.33万/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	3,500万	64.94万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.79万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,898万	56.83万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.21万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.02万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.02万/㎡
2021年8月	中層	1DK	40㎡〜	2,280万	52.42万/㎡
2020年10月	低層	1R	35㎡〜	2,180万	60.95万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,398万	47.03万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.79万/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.54万/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.99万/㎡
2016年3月	高層	1R	40㎡〜	1,380万	34.44万/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.48万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。