ルリオン南砂町
東京都江東区東砂7丁目7-14 | 築15年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の93.7万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、11年間で11.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,170円から2025年には76,615円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均2,629万円です。1Rが最も高く平均2,666万円、1Kは平均2,629万円です。
1R
2,666万
2件
1K
2,629万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,666万 | 2,526万 | 2,806万 |
| 1K | 31件 | 2,629万 | 1,750万 | 3,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（81.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
81.3万/㎡
4-7階
18件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 26.69m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第五砂町小学校
中学校
区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| ツインシティ東砂アネックス | 1987 | - | - | - |
| ニックハイム南砂 | 1987 | 30戸 | 92.2万 | 3,880万 |
| ル・リオンFreyer南砂west | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ルリオンフレイエ南砂ウエスト | 2008 | 29戸 | 61.1万 | 1,400万 |
| ツインシティ1番館エトランズ東砂 | 1986 | - | - | - |
| ルリオンフレイエ南砂イースト | 2008 | 22戸 | 80.9万 | 1,800万 |
| グランシティビューステージ南砂 | 2002 | 45戸 | 89.9万 | 6,780万 |
| ツインシティ2番館アルス東砂 | 1986 | - | - | - |
| ルリオンフレイエ南砂 | 2008 | 51戸 | - | - |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.6万 | 81.3万 | 79.1万 | 80.7万 | 81.0万 | 86.9万 | 94.3万 | 83.3万 |
| 1R | - | - | 81.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 74.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,588万 | 75.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（184件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,633円。
1K
59,000〜89,000円
72,633円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
156件
8〜10万
28件
全 184 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,147円/㎡ |
他 154 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。