マンハイム大島
東京都江東区東砂1丁目2-5 | 築46年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,750〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均3,392万円です。2DKが最も高く平均3,897万円、1Rは平均2,499万円です。
1R
2,499万
2件
1LDK
2,688万
2件
2DK
3,897万
2件
2LDK
3,087万
5件
2SLDK
3,119万
3件
3LDK
3,392万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,499万 | 2,499万 | 2,499万 |
| 1LDK | 2件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 2DK | 2件 | 3,897万 | 3,826万 | 3,968万 |
| 2LDK | 5件 | 3,087万 | 2,685万 | 3,721万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,119万 | 2,940万 | 3,209万 |
| 3LDK | 28件 | 3,392万 | 2,257万 | 4,478万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
41.5万/㎡
3階以上
40件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 47.63m² ～ 73.74m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩14分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第七砂町小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| ダイアパレス東砂 | 1979 | 106戸 | 70.7万 | 3,890万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| 東砂三丁目ハイツ３号棟 | 1981 | 10戸 | 33.4万 | 2,999万 |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007 | 29戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| 東砂三丁目ハイツ２号棟 | 1982 | 62戸 | 52.5万 | 4,198万 |
| 東砂３丁目ハイツ１号棟 | 1982 | 62戸 | 54.4万 | 4,380万 |
| 東砂三丁目ハイツ５号棟 | 1982 | 30戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| アルファスシティ大島 | 1997 | 457戸 | 70.6万 | 6,290万 |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| 東砂三丁目ハイツ７号棟 | 1982 | 99戸 | 50.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | 38.6万 | 44.0万 | 35.4万 | 40.1万 | - | 40.5万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 50.6万 | 50.6万 |
| 2LDK | - | 35.6万 | - | - | 38.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 32.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額89,625円。3LDKなら月額116,500円が相場です。
2DK
78,000〜108,000円
89,625円
3LDK
110,000〜123,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。