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オーベルグランディオ砂町水辺公園

東京都江東区東砂6丁目18-14 | 築21年 | 237戸

推定相場
オーベルグランディオ砂町水辺公園
最新データ
2024年9月
売買77件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（69.2万円）より0.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より28.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は69.1万/㎡へ、15年間で51.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2023年には185,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 78.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・38件）で、平均6,058万円です。4LDKが最も高く平均7,796万円、2SLDKは平均6,038万円です。
2SLDK
2件
6,038万
2LDK
14件
6,167万
3LDK
38件
6,058万
4LDK
22件
7,796万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,038万 5,774万 6,301万
2LDK 14件 6,167万 4,571万 7,355万
3LDK 38件 6,058万 4,491万 8,227万
4LDK 22件 7,796万 5,619万 9,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（48.9万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.9万/㎡
17件
6-10階
53.9万/㎡
21件
11-20階
49.8万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂6丁目18-14
築年月2005年6月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数237戸
専有面積68.74m² ～ 111.51m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東砂六丁目北バス停駅
徒歩1分
🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩19分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩22分

学区情報

小学校
区立第二砂町小学校
中学校
区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオ砂町水辺公園 2005 237戸 68.6万 5,980万
マイキャッスル砂町 1997 30戸 61.5万 3,780万
コスモ南砂町 1989 28戸 50.4万 3,880万
シャルム南砂町 1979 93戸 59.6万 3,990万
コスモ東砂シティフォルム 1999 54戸 54.2万 3,980万
東砂５丁目ハイツ１号棟 1969 - 22.3万 980万
クレストフォルム南砂サウススクエア 2005 29戸 63.6万 5,280万
グランシティビューステージ南砂 2002 45戸 89.9万 6,780万
東砂５丁目ハイツ２号棟 1969 - 28.6万 1,100万
東砂五丁目ハイツ３号棟 1969 25戸 33.6万 1,480万
ルリオンフレイエ南砂イースト 2008 22戸 80.9万 1,800万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK 49.2万 - 57.2万 57.2万 60.1万 - 62.0万 66.0万
3LDK 46.3万 49.6万 54.0万 - - 59.9万 63.3万 67.2万
2LDK - - 48.0万 50.3万 - - - 80.8万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.97万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,250万 67.15万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 5,980万 68.6万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 5,480万 62.86万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 6,980万 80.83万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.65万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,090万 67.64万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.16万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.42万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.89万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,280万 69.28万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,690万 62.23万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.86万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.14万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.29万/㎡
2020年2月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 6,380万 57.22万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.29万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,280万 50.43万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.82万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,500万 48.04万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.43万/㎡
2019年11月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 6,380万 57.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.49万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.96万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.29万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.24万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.88万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.29万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.82万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.16万/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.16万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.31万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.32万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.71万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.38万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.07万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,940万 42.49万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.64万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.88万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.2万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 4,280万 47.83万/㎡
2014年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.66万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.23万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.64万/㎡
2013年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,470万 39.81万/㎡
2013年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.27万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,490万 42.93万/㎡
2013年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.27万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,590万 44.16万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額154,316円。4LDKなら月額181,667円が相場です。
3LDK
154,316円
139,000〜180,000円
4LDK
181,667円
170,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,368円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,368円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 195,000円 2,399円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,394円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,214円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,829円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,893円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,960円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,205円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,060円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,168円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,854円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,854円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,854円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,854円/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,906円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,982円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,936円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 151,000円 1,902円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,016円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 151,000円 1,885円/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。