ライオンズステージキャピタルイースト

東京都江東区東砂8丁目18-22 | 築26年 | 320戸

推定相場

ライオンズステージキャピタルイースト

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2026年は77.4万/㎡へ、17年間で77.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2024年には185,750円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・170件）で、平均5,796万円です。4LDKが最も高く平均7,265万円、2SLDKは平均5,403万円です。

2SLDK

12件

5,403万

2LDK

9件

5,637万

3LDK

170件

5,796万

3SLDK

14件

6,102万

4LDK

50件

7,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	5,403万	4,722万	5,890万
2LDK	9件	5,637万	5,256万	6,163万
3LDK	170件	5,796万	3,914万	9,040万
3SLDK	14件	6,102万	5,019万	7,221万
4LDK	50件	7,265万	4,172万	10,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（51.6万円）と比べて4.9万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

92件

6-10階

56万/㎡

101件

11-20階

56.5万/㎡

62件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂8丁目18-22
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	320戸
専有面積	61.80m² ～ 99.96m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第五砂町小学校

中学校

区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージキャピタルイースト	2000	320戸	80.0万	5,480万
グランアジール東京アクアレジデンス	2004	101戸	50.6万	4,280万
ルネ南砂町リバーフィール	2020	267戸	117.2万	8,800万
プレシス南砂町リュクス	2014	25戸	69.3万	4,480万
プレシス南砂町DOUX	2015	74戸	105.5万	7,480万
クレストフォルム東京アヴァンセ	2003	372戸	112.5万	9,500万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万

売買データ分析（255件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

124件

4,000〜5,000万

78件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.9万	51.0万	61.6万	66.4万	67.0万	82.2万	79.2万	77.4万
4LDK	-	48.2万	54.8万	66.5万	-	-	74.7万	-
3SLDK	43.8万	54.4万	-	-	61.0万	-	88.9万	-
2SLDK	49.7万	66.3万	-	-	67.5万	79.1万	-	-

全 255 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,800万	74.83万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.8万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,080万	74.73万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,710万	67.23万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.23万/㎡
2025年6月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	6,680万	88.91万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.74万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.44万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.02万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,590万	94.07万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,580万	122.47万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,298万	75.63万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,498万	78.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,490万	78.37万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,590万	79.79万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	63.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.38万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.51万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.24万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡
2023年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.96万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,298万	75.63万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.66万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,598万	70.31万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,350万	62.09万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,080万	72.51万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.58万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,999万	76.44万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.6万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,190万	79.36万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.52万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.27万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,480万	78.39万/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額164,308円。4LDKなら月額187,500円が相場です。

3LDK

164,308円

130,000〜198,000円

3SLDK

150,600円

139,000〜157,000円

4LDK

187,500円

180,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

30件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,752円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,905円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,027円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,676円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,498円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,404円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,546円/㎡
2021年8月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,546円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,447円/㎡
2021年10月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	139,000円	1,610円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,370円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,701円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,447円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,447円/㎡
2019年3月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2018年8月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	157,000円	1,819円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,190円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,397円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,241円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,370円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,200円/㎡
2015年3月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	157,000円	1,819円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,384円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,988円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,294円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,294円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,294円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,370円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,212円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。