サンプラハ第２木場

東京都江東区木場2丁目8-8 | 築46年 | 37戸

推定相場

サンプラハ第２木場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には74,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.3〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・9件）で、平均3,974万円です。1SLDKが最も高く平均3,974万円、1Rは平均1,359万円です。

3件

1,359万

1SLDK

9件

3,974万

2SDK

8件

2,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,359万	1,156万	1,568万
1SLDK	9件	3,974万	3,518万	4,440万
2SDK	8件	2,956万	2,460万	3,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、4-7階（46.3万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

46.3万/㎡

9件

8階以上

46.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区木場2丁目8-8
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	21.15m² ～ 53.04m²
分譲会社	深野不動産部
施工会社	多田建設
管理会社	シャトー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンプラハ第２木場	1980	37戸	44.8万	2,180万
サンプラハ木場	1980	50戸	65.6万	3,480万
サンリバー富岡	1989	14戸	68.8万	3,399万
デイナイスホテル東京	1987	297戸	30.7万	590万
マンション木場	1978	47戸	83.1万	3,699万
レジェンド木場	1995	23戸	123.8万	7,180万
ブリックハウス門前仲町	1981	21戸	78.3万	5,780万
セブンスターマンション木場	1981	32戸	71.1万	4,299万
プロスペアー門前仲町第５	1983	27戸	60.9万	2,880万
富岡レジデンス	1983	27戸	122.2万	7,990万
シルクハイム富岡	1983	31戸	103.1万	7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SDK	37.5万	-	35.5万	-	-	-	49.3万	44.9万
1SLDK	-	43.7万	55.4万	54.5万	62.2万	55.3万	-	-
1R	41.1万	-	-	-	36.9万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	2,180万	44.75万/㎡
2023年1月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,390万	45.07万/㎡
2022年5月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,980万	56.19万/㎡
2022年12月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,380万	44.88万/㎡
2022年10月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,490万	46.95万/㎡
2021年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,798万	52.76万/㎡
2021年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,998万	56.53万/㎡
2021年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,998万	56.53万/㎡
2020年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,298万	62.18万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	880万	36.9万/㎡
2019年1月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,890万	54.49万/㎡
2018年7月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,890万	54.49万/㎡
2018年6月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,880万	35.45万/㎡
2018年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,990万	56.38万/㎡
2017年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,350万	44.31万/㎡
2017年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.99万/㎡
2016年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.99万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	980万	41.1万/㎡
2016年3月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,990万	37.52万/㎡
2015年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	780万	32.71万/㎡
2013年7月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額72,500円。1Rなら月額68,500円が相場です。

ワンルーム

72,500円

69,000〜79,000円

68,500円

67,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,061円/㎡
2022年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,145円/㎡
2021年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,229円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,634円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2020年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,507円/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2017年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,262円/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	67,000円	3,941円/㎡
2013年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。