サンプラハ木場

東京都江東区木場2丁目8-7 | 築46年 | 50戸

推定相場

サンプラハ木場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、11年間で135.1%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には70,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均1,489万円です。2LDKが最も高く平均4,241万円、1Rは平均1,489万円です。

9件

1,489万

2SDK

2件

2,808万

2LDK

7件

4,241万

3DK

2件

3,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,489万	1,264万	1,714万
2SDK	2件	2,808万	2,808万	2,808万
2LDK	7件	4,241万	3,480万	4,936万
3DK	2件	3,571万	3,571万	3,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（48.8万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.8万/㎡

8件

4-7階

51.5万/㎡

7件

8階以上

49.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区木場2丁目8-7
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	20.43m² ～ 53.04m²
分譲会社	深野不動産部
施工会社	多田建設
管理会社	シャトー管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンプラハ木場	1980	50戸	65.6万	3,480万
サンプラハ第２木場	1980	37戸	44.8万	2,180万
デイナイスホテル東京	1987	297戸	30.7万	590万
サンリバー富岡	1989	14戸	68.8万	3,399万
マンション木場	1978	47戸	83.1万	3,699万
レジェンド木場	1995	23戸	123.8万	7,180万
ブリックハウス門前仲町	1981	21戸	78.3万	5,780万
セブンスターマンション木場	1981	32戸	71.1万	4,299万
プロスペアー門前仲町第５	1983	27戸	60.9万	2,880万
富岡レジデンス	1983	27戸	122.2万	7,990万
シルクハイム富岡	1983	31戸	103.1万	7,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	60.3万	57.5万	-	58.4万	-	-	65.6万
1R	-	41.2万	-	49.5万	52.1万	52.3万	52.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.62万/㎡
2024年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,200万	52.32万/㎡
2023年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,200万	52.32万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,999万	56.55万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,099万	58.43万/㎡
2020年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,190万	51.88万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.32万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,200万	52.32万/㎡
2019年5月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,080万	47.08万/㎡
2019年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,190万	51.88万/㎡
2019年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,999万	56.55万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,099万	58.43万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	864万	37.67万/㎡
2017年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	990万	43.16万/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	980万	42.72万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.32万/㎡
2014年12月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡
2014年11月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額70,222円。3DKなら月額129,333円が相場です。

ワンルーム

70,222円

67,000〜75,000円

68,000円

67,000〜69,000円

1DK

69,000円

69,000〜69,000円

1SLDK

128,500円

127,000〜130,000円

2LDK

131,500円

128,000〜135,000円

3DK

129,333円

128,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,051円/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,413円/㎡
2021年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,413円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,357円/㎡
2021年10月	7〜8階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,413円/㎡
2020年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,008円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,964円/㎡
2019年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,269円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,008円/㎡
2019年4月	7〜8階	1DK	20㎡〜	69,000円	3,008円/㎡
2019年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,051円/㎡
2018年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,269円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,921円/㎡
2018年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,377円/㎡
2018年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	132,000円	2,489円/㎡
2017年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	127,000円	2,394円/㎡
2017年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,451円/㎡
2017年1月	7〜8階	1DK	20㎡〜	69,000円	3,008円/㎡
2015年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	67,000円	2,921円/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	69,000円	3,377円/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。