サンプラハ第２木場

東京都江東区木場2丁目8-8 | 築46年 | 37戸

推定相場

サンプラハ第２木場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には74,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.533

代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・9件）で、平均4,100万円です。1SLDKが最も高く平均4,100万円、1Rは平均1,403万円です。

3件

1,403万

1SLDK

9件

4,100万

2SDK

8件

3,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,403万	1,193万	1,618万
1SLDK	9件	4,100万	3,629万	4,581万
2SDK	8件	3,050万	2,538万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、4-7階（46.3万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

46.3万/㎡

9件

8階以上

46.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区木場2丁目8-8
築年月	1980-05（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	21.15m² ～ 53.04m²
分譲会社	深野不動産部
施工会社	多田建設
管理会社	シャトー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンプラハ第２木場	1980	37戸	44.8万	2,180万
サンプラハ木場	1980	50戸	65.6万	3,480万
サンリバー富岡	1989	14戸	68.8万	3,399万
デイナイスホテル東京	1987	297戸	30.7万	590万
マンション木場	1978	47戸	83.1万	3,699万
メインステージ木場	2019	-	-	-
レジェンド木場	1995	23戸	123.8万	7,180万
ブリックハウス門前仲町	1981	21戸	78.3万	5,780万
セブンスターマンション木場	1981	32戸	71.1万	4,299万
シルクハイム富岡	1983	31戸	103.1万	7,480万
プロスペアー門前仲町第５	1983	27戸	60.9万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SDK	37.5万	-	35.5万	-	-	-	49.3万	44.9万
1SLDK	-	43.7万	55.4万	54.5万	62.2万	55.3万	-	-
1R	41.1万	-	-	-	36.9万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	2SDK	50㎡〜	2,180万	44.75万/㎡
2023年1月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,390万	45.07万/㎡
2022年5月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,980万	56.19万/㎡
2022年12月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,380万	44.88万/㎡
2022年10月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,490万	46.95万/㎡
2021年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,798万	52.76万/㎡
2021年2月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,998万	56.53万/㎡
2021年1月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,998万	56.53万/㎡
2020年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,298万	62.18万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	880万	36.9万/㎡
2019年1月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,890万	54.49万/㎡
2018年7月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,890万	54.49万/㎡
2018年6月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,880万	35.45万/㎡
2018年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,990万	56.38万/㎡
2017年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,350万	44.31万/㎡
2017年10月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.99万/㎡
2016年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.99万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	980万	41.1万/㎡
2016年3月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,990万	37.52万/㎡
2015年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	780万	32.71万/㎡
2013年7月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額72,500円。1Rなら月額68,500円が相場です。

ワンルーム

72,500円

69,000〜79,000円

68,500円

67,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,061円/㎡
2022年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,145円/㎡
2021年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,229円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2021年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,634円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2020年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,507円/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2017年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,262円/㎡
2016年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	69,000円	3,262円/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	67,000円	3,941円/㎡
2013年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	69,000円	4,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。