中銀木場マンシオン

東京都江東区木場3丁目7-10 | 築45年 | 29戸

推定相場

中銀木場マンシオン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、13年間で151.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2022年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・12件）で、平均4,097万円です。2LDKが最も高く平均4,298万円、2SLDKは平均3,802万円です。

2LDK

10件

4,298万

2SLDK

8件

3,802万

3DK

12件

4,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,298万	3,390万	5,158万
2SLDK	8件	3,802万	3,080万	4,723万
3DK	12件	4,097万	3,107万	4,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて14.6万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.3万/㎡

25件

4-7階

65.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区木場3丁目7-10
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	51.69m² ～ 81.19m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	野村建設工業
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

数矢小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀木場マンシオン	1981	29戸	79.8万	4,480万
プレールドゥーク木場親水公園	2006	21戸	89.3万	1,800万
ルリオン木場公園	2011	40戸	94.0万	2,430万
藤和シティホームズ木場	1998	26戸	60.6万	5,500万
日商岩井木場マンション	1981	86戸	94.9万	6,080万
クリオ木場公園壱番館	1997	53戸	128.6万	6,900万
リバーサイドセザール	2001	37戸	105.9万	7,680万
ルイシャトレ木場公園	1997	27戸	96.5万	6,980万
藤和シティコープ木場公園2	1995	29戸	116.0万	7,980万
アデニウムコート木場公園	2013	43戸	167.6万	11,990万
ザ・パークハウスアーバンス木場公園	2012	32戸	94.7万	5,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	71.1万	65.5万	67.3万	60.5万	79.8万
2SLDK	-	58.6万	50.2万	-	-	-	65.3万	-
3DK	47.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.85万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,080万	59.59万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,180万	61.52万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,390万	60.54万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	74.65万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.32万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.15万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,370万	60.18万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.08万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	77万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.5万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.36万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.08万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,880万	51.43万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	49.65万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,780万	49.65万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	62.41万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	58.58万/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	47.86万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,699万	48.2万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	46.08万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.97万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	31.97万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,298万	41.04万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,398万	42.83万/㎡
2014年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,498万	44.61万/㎡
2014年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,598万	46.4万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,398万	42.83万/㎡
2014年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,198万	39.25万/㎡
2013年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,764円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,006円/㎡
2016年8月	高層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,628円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,006円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。