アデニウムコート木場公園
東京都江東区木場3丁目15-4 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84万/㎡から2025年は140.6万/㎡へ、10年間で67.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 227件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.4万円/㎡
レンジ
169.6〜207.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,222万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 9,222万 | 8,246万 | 11,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.8万円で、1-5階（79.5万円）と比べて31.3万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
79.5万/㎡
6-10階
13件
95.7万/㎡
11-20階
4件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.55m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立数矢小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウムコート木場公園 | 2013 | 43戸 | 167.6万 | 11,990万 |
| フジイチパークタワーズ | 1981 | - | - | - |
| ローザリアン | 1991 | 16戸 | 128.6万 | 10,800万 |
| プラウドタワー清澄白河 | 2016 | 132戸 | 200.5万 | 14,200万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018 | 49戸 | 213.6万 | 16,000万 |
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| ヴァンテ木場 | 1990 | - | - | - |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 70.32㎡ | 155万円 | 3LDK | - | - |
| 1.4億円 | 76.5㎡ | 182.7万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.0万 | 73.8万 | 78.0万 | 78.2万 | 87.5万 | 102.9万 | 107.3万 | 140.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 113.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,990万 | 167.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,599万 | 106.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 93.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。