日商岩井木場マンション
東京都江東区木場3丁目10-7 | 築45年 | 86戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で127.0%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
78.4〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均5,820万円です。2SLDKが最も高く平均5,836万円、3DKは平均4,048万円です。
2LDK
5,144万
3件
2SLDK
5,836万
2件
3DK
4,048万
2件
3LDK
5,820万
27件
4LDK
5,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,144万 | 4,928万 | 5,565万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,836万 | 5,681万 | 5,990万 |
| 3DK | 2件 | 4,048万 | 4,022万 | 4,073万 |
| 3LDK | 27件 | 5,820万 | 4,680万 | 6,849万 |
| 4LDK | 2件 | 5,186万 | 5,025万 | 5,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（55.9万円）と比べて11.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
55.9万/㎡
4-7階
17件
57.5万/㎡
8階以上
14件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 75.53m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩13分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井木場マンション | 1981 | 86戸 | 94.9万 | 6,080万 |
| リバーサイドセザール | 2001 | 37戸 | 105.9万 | 7,680万 |
| ルイシャトレ木場公園 | 1997 | 27戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| フジイチパークタワーズ | 1981 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ木場 | 1998 | 26戸 | 60.6万 | 5,500万 |
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| ローレルコート木場公園 | 2005 | 49戸 | 160.6万 | 11,980万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018 | 49戸 | 213.6万 | 16,000万 |
| アデニウムコート木場公園 | 2013 | 43戸 | 167.6万 | 11,990万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 64.09㎡ | 98万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 53.4万 | - | 68.8万 | - | 78.9万 | 89.1万 | 94.9万 |
| 3DK | - | - | - | 53.2万 | - | 59.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 60.3万 | 67.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 63.3万 | - | 68.9万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 71.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。